以前人们对于二手房都抱着偏见，知道房价开始升温，购买二手房的人才开始多了起来。不过近两年房价趋于稳定，政策对二手房交易的管理也更加严格，让这种房子成交量经历了超过半年的低迷期，又重新回归了“小众”。不光是管理严格，其实买二手房还有一些坑要避开，尤其是关乎到“产权”的问题。

去年就有位女士遭遇了这样的经历。自己家在十几年前购买了一处房产，那时候房价也不高，房主自称急用钱就买了。直到2018年这栋房子经历了拆迁，经过计算后能够取得400万左右的补偿款。此时原房东突然跳出来说房子是自己的，不仅将补偿款领走，还把买房的女士给告了。房子面临拆迁，为啥“补偿”给了原房主？二手房买卖看清产权。

原来，这栋房子并非真正的商品房，而是小产权房，是建立在村子的集体宅基地上面。但当时谁也没料到近两年房价飞涨，房子也面临拆迁。要知道小产权房不受法律保护，村里的房子也不能转让给城里人，所以他们之间的买卖合同是无效的。原房东一看有钱不拿白不拿，就跳出来要发一笔横财。可买房的女士起初并不知情，还花了不少钱重新装修翻新这个房子，难道钱就这样被拿走？

最终法院判断这件事买房者才是受害者，原房东属于见财起意，所以各自按照过错多少来分配补偿，原房东获得了将近40万的拆迁款。听起来买房的女士是赢了，但还是觉得很气愤对不对？所以我们在购二手房的时候一定要看清产权的问题，小产权房尽量不要买，因为未来处置小产权房多数是要拆迁的，不被法律承认的房子很难维护自己的权利。另外还有一种二手房你要注意，那就是学区房。

现在学区房的价格几乎是同房龄同地段里最高的了，家长们为了孩子的教育问题真是操碎了心。但是买学区房的时候要留意户口挂靠是否被占用，以免房子买了钱花了，学位还没拿到。难怪都说二手房买卖的名堂多，尤其是便宜的房子，最容易出现问题。而拆迁这种事更要留心房屋产权问题，以免房子拆了，“补偿”进了别人的口袋。

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