撰文=徐三刀

在龙湖进入未央湖之前，这一片土地已经很神秘，三家房企进入，售楼部盖起，一直没有供应。

最近写未央湖的稿子有点多，不少人在后台问道，未央湖究竟有什么好的，不就是一堆烂尾盘么，值得这么操心吗？

绝对值得关注，从现有呈现+规划来看，未央湖板块有大量资源盘踞。从位置来说，距离港务区、高铁新城较近，属于三区交汇；从生态来看，一园两河一湖，浐灞湿地公园+浐灞渭河交汇+未央湖；从地铁规划来看，地铁14号线、10号线、22号线都要贯穿；从呈现来看，东临奥体中心，南有未央大学城，还有一座万达城。

尽管十余年来发展轨迹来看，并不十分出位，但作为西安第一批别墅区，未央湖板块硬资源比较罕见，房企争相进入，也验证了这一点。

截止目前，除了已经销售的碧桂园、华远，进入未央湖的房企有金茂、新城控股、远洋、金科、恒泰、东原等，还有已经协调摘地的万达城，以及已经悄悄进入的龙湖，这一片土地已经暗藏了十家重量级房企。

但奇怪的一点是，除了碧桂园、华远收购土地开发之外，其他都没有动静。

关于龙湖进入未央湖这一信息，目前还没有被正式披露，但信息的源头比较清晰，就在“西安龙湖雅荷荣城置业有限公司”。

通过天眼查该公司大股东就是龙湖地产，二股东属于雅荷地产，而注册这一公司的位置，就在“陕西省西安市未央区湖滨路雅荷度假山庄1幢A82号一层”。

这也验证了此前的坊间传闻，说龙湖地产要联合雅荷地产，将原有土地进行深度开发，据传是此次地块就位于未央湖金茂地块之侧，疑为早些年雅荷储备用地.....

这块地位于湖区核心，能够观湖，资源十分好。但目前未央湖开发进度缓慢，一直停留在老式水上乐园，周边环境改造需求比较大。加上在北三环外，与城北核心区关联度不高，因此，地铁贯通之后，对于未央湖的价值刺激会更强烈一些。

据悉，这也是继龙湖雅荷荣城置业之后，龙湖牵手雅荷的另一个项目。此前，据工商资料显示，西安龙湖雅荷荣城置业有限公司，于2016年9月24注册，注册资本2000万元，法定代表人为邓总，系西安龙湖地产总经理。未央湖项目的诞生，也标着龙湖与雅荷合作更进一步。

有人一定会问，龙湖与雅荷合作，有什么好处？前年，龙湖牵手雅荷的消息一经流出，便有雅荷的业主来咨询，自己的房子是不是要升值了，以后物业服务是不是也要变成龙湖？

这些貌似零碎的信息，对于购房者而言，都是一种焕新，对于他们而言，无疑是一种希望。

过去，城北有“四大天王”，分别是经开（或中登）、荣华、海荣、雅荷，全部做城改，推动城北发展。但因为城北普遍城改，这些房企也在城改之中兴起，也在城改之中衰变。

以雅荷地产为例，前身是新大陆集团，1993年开始以地产为主，逐渐以开发西安城北为核心，创立了雅荷地产品牌。初期的雅荷地产是城北的标杆品牌，与过去的天朗、天地源无疑。

而雅荷地产操盘者徐束萍，也与荣华（崔）、天朗（孙）、紫薇（韩）等一起，被称之为地产女巾帼。在西安地产蒙昧摸索的阶段，这些才情俱佳的女性，一直是业内传奇。

但随着西安第一次限购打破城改模式，严查无证销售，一大批房企在市场中倒下，城北房企普遍遭到重创。城北“四大天王”格局随之湮灭，中登出现了大量烂尾盘，又遭遇中院执法；荣华联合万科、旭辉等房企，转身打造养老产业；海荣被云南城投收购，又转到文旅、驾校；雅荷牵手龙湖，前尘往事成云烟，消散在市场面前。

有人说，搞开发不就是为了赚钱么，赔钱的房企如何生存，事实上，比大家想象的更惊心动魄，也更加死里逃生。以一条土地信息为例：

2018年7月4日，西安雅荷地产斩获未央区四宗土地，打破了近半年主城区无土地成交的局面，一地难求的局面之下，雅荷地产力挫群雄，斥资9.3亿元，拿下76亩土地。

因为是城改性质，加上拆迁安置费，大致在成交207842万元，单亩地价高达2737万/亩，住宅楼板价竟然达到了8769元/㎡，商服楼板价竟然达到了13994元/㎡。

拆迁两脚泥，城改一身债，雅荷能够牵手龙湖，将储备土地快速开发，无论对于城市、房企、业主，都是一个好选择。

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