撰文=燕十三

—PART1—

只有被户型伤害过的一群人，才会懂得一个好户型对于家庭的重要性，一个优秀的户型设计，能给一个家庭带来更多的欢声笑语。

二十年来，西安户型设计，基本以拷贝为主，缺乏思考，很多人的一生，就是在疯狂的抄袭或模仿中，被一群麻木不仁的设计师禁锢了思维及创造性。这一点很冤枉，我花钱买来的房子，凭什么禁锢掉我的一生？

还记得“7090政策”吗？一个项目70%的房子必须在90㎡以下，酿成了改善为主的刚性浪潮。一个普遍刚需的市场哪里容得下三房四房，满满的两房当道，造就了一个压缩成本、求低求次，主动降低生活品质的时代。

十余年来，西安房价从0.3万/㎡跳跃到1.3万/㎡，变幻的是时代，不变的是收入，面对不断高涨的房价，如今市场上优质精装项目1.5万+以上，这让许多人的心里阴影面积超过一百平米。

强撑不倒，崩溃无声，户型暗藏了一个30岁“熟年人”最无奈的几个场景：房间太少，一家老小；厕所紧缺，又被催促；阳台太小，采光不足；二胎将至，“房不胜防”.....

这些普遍痛点，一旦被捕捉到，就有了户型创新的开始，基于对中年人家庭生活场景的深刻洞察，绿地新里城·兰亭公馆重磅推出126㎡治愈性三房！

—PART2—

为什么126㎡三房，被小编称之为“治愈系”？因为唯有这样的三房产品，才能够慰藉30岁“熟年人”崩溃的人生，一套首付不足50万的精装房，可以妥妥的解决家庭生活中的诸多痛点。

在嗨聊这个户型之前，我们有必要回顾这个在2019年火爆市场的热销大盘——绿地·新里城·兰亭公馆。

绿地·新里城·兰亭公馆位于科技西路与绕城高速交汇处向东300米，总占地约194亩，总建面约41万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由23栋高层组成。

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆项目规划效果图

住宅之侧，便是138亩的商业地块，规划涵盖高端办公、国际商业、酒店公寓等业态，可为住区业主提供咫尺尽享的一站式繁华生活。

自项目面世以来，多次千人摇号，开盘即罄，被市场奉为“现象级”楼盘。而这一次，绿地冲击市场之作，就是126㎡“治愈系”三房，放眼沣东新城市场，算是仅有一家！

这一户型可总结有“宽、光、透、变”四大优越之处，值得30岁的中年人群仔细品味，反复咀嚼。

其一，宽，126㎡三房在满足功能性需求“三室两厅两卫”的同时，又满足于家庭社交需求，采用“大宽厅+长阳台”设计，这种熟稔于大平层产品的处理手法，被运用于126㎡的三房产品中，让该户型也有了一抹高端气质。

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆126㎡户型图

其二，光，该户型在实现户型均好性的同时，做到了全明设计，无一暗室，仅南向采光面就达到约12.6米，是普通126㎡三房面宽的两倍。通常来说，南向面宽越大，采光越充沛，揽景面越阔绰，居住体验感越好。

其三，透，126㎡三房户型南北通透，双厅设计，双向揽景，动线无需交错，便将居家、访客、就餐三条线清晰划分，令人更为青睐的一点是，如此阔绰的阳台还实现了270°揽景采光，算是焕新市场认知。

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆126㎡户型家居动线示意图

其四，变，该户型最重要的一点是“客厅可变”，因为面宽达到约6米，可以拆分为两个房间，让原本的“3房”变为“3+1房”，满足了成长型家庭对于生活空间的延展性渴求，这一点既富有人性关怀，又暗藏实惠。

对于普通家庭而言，家庭人口的增长催生住房需求，一套能够拆分、懂得成长的户型，极为重要。一旦看清楚了生活的面目，就会认识到，绿地·新里城·兰亭公馆126㎡三房不可多得！

—PART3—

那么，通过这个难能可贵的126㎡户型，以及6米长的揽景阳台，人们究竟能够看到什么生活场景？

由内及外品鉴绿地新里城·兰亭公馆，项目价值点清晰立现：景观之美，繁华之美。

其一，景观之美。

绿地新里城·兰亭公馆，以雅致江南风格打造园林景观，取典“兰亭雅集”，一条水系贯穿六园，打造“兰亭十景”。在繁华都会住宅区，漫步其间，享受曲水流觞的温婉，以中式灵韵之美、悠远之美，打造出一方诗意人居天地，礼献城市菁英人群。

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆园林规划示意图

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆园林规划效果图

除雅致景观之外，项目还规划了全龄段多功能场地主题活动区，孩子们欢乐空间，年轻人高速WIFI，中年人景观会客厅，老年人的游憩空间，绿地皆悉心锻造，让全龄段业主都能找到各自的生活趣味。

其二，繁华之美。

项目处于双区交汇处，向东直抵高新腹地，享受高新区的繁华璀璨，如中大国际、世纪金花、金鹰国际、万达广场、锦业路CBD、君悦酒店、言几又书店、绿地假日酒店等大型商业配套，尽享都会生活之精彩。

此外，项目紧邻地铁三号线二期站点，可近距离享受地铁便捷出行，以及高新云轨（云巴）的轨道交通，绕城高速、西三环、科技西路等干线交汇环绕，形成立体交通网络，通达全城。

＞备注：西安高新区-锦业路CBD

在项目景观之美与区域繁华之美交汇之下，绿地新里城·兰亭公馆，用卓越的产品质素，为业主铺垫出精致生活场景。

—PART4—

众所周知，绿地新里城·兰亭公馆一房难求，连续三次开盘，房源共计1412套，次次千人摇号，如3月380套房源，意向登记2334个；4月248套房源，意向登记2349个，10%的中签率是项目广受市场关注的最佳证明！

尽管项目地处沣东新城，规划赢跑配套，但项目毗邻高新，影响范围极为广泛。一度有人问到，为什么绿地·新里城·兰亭公馆能获得如此青睐？

其一，接壤高新。绿地新里城·兰亭公馆享有“泛高新”的重量级价值砝码，向东沿科技路10-15分钟，可直抵高新一期核心区，东南方向可抵达高新软件新城以及锦业路CBD，在区位上享有更多的城市核心红利。

＞备注:新里城·兰亭公馆与三号线（规划中）站点方位示意图

＞备注:新里城·兰亭公馆与高新云轨（规划中）站点方位示意图

其二，规模庞大。项目属于综合大城，占地面积194亩，建筑面积30.6万㎡，规划有大量商业，参照绿地世纪城、绿地乐和城等项目，未来绿地项目商业运营，或将带动整个区域发展，推动沣东“泛高新”快速发展。

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆商业规划效果图

其三，设计出位。此前绿地新里城·兰亭公馆推出的97㎡、115㎡三房户型，户型规划：高舒适度、大揽景窗、大采光面宽，尺度开阔、使用率高。其产品设计，被视为绿地换代之作，刷新了市场对于绿地产品的认知。

此次，建面约126㎡的3+1“治愈系”户型诞生，又将沣东新城现有的户型设计水平提前0.5步，算是领衔市场。

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆样板间实景拍摄

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆样板间实景拍摄

＞备注:绿地新里城·兰亭公馆样板间实景拍摄

参照其他房企产品，同等面积户型，很难规划3+1房间；即便达到3+1，也无法实现6米长阳台；即便达到6米阳台，也无法达到“南向四开间三室朝南”设计水平；纵使三者全部达标，也可能是在多年之后，至少目前没有。

据悉，绿地·新里城·兰庭公馆项目开放样板间6月1日已经开放，这一惊艳作品，或将感动很多“熟年人”，唯有被户型伤害过的一群人，才懂得这一产品设计的弥足珍贵。

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