撰文=燕十三

PART1-未售先火，文旅IP

为什么西安恒大文化旅游城突然之间火了，有没有一个全面的解读？

有人说，是因为产业新颖，恒大文化旅游城这一类文商旅居从未诞生过，好奇心引发市场聚焦。

有人说，是因为价格诱人，分期付款首期9.8万起，击穿市场价格，价格吸引市场极大关注。

有人说，是因为垂直推广，360°全方位投放，导致恒大信息全面覆盖，文旅产业引发全民猜想。

恒大文化旅游城突然之间如火如荼，解释可以有很多种，但恒大旅游集团进入西安的首个项目，确实吸引了大量的目光，原本以为房价破万的项目，均价竟然只有8500元/㎡，还可以分期付款首期9.8万起。

即便是榆林、宝鸡、渭南等地级市，都无法做到这一点，更何况高陵、鄠邑、蓝田。可以说，就目前市场环境而言，恒大文化旅游城价值做到了极致！

据前线回复，各个区域实地看房人数众多，售楼部接待近万人，比较突出的一点是国企、媒体、地产行业领域的人登记不少，这一点也说明了恒大文化旅游城的影响力。

一则，秦汉新城，塬北综合服务区，数千亩综合项目；二则，航母级项目，规划配置丰富，坐拥恒大童世界；三则，品牌形象塑造，文旅产业价值感，深入人心。

＞备注：秦汉新城规划示意图

最为关键的一点，还是买得起。榆林、宝鸡、渭南都买不起，这里却有一定机会。还是那句话，高新、曲江虽好，但与大部分人没有关系，合适才是最好！

PART2-三项比较，价值判断

据悉，项目开盘已经进入倒计时阶段，下一步就是全面开盘！正因如此，最近，恒大文化旅游城项目看房人数越来越多！

不管人数如何多，有一点还是要搞清楚，凭什么恒大文化旅游城能够聚集全城目光？

其一，比较区域，项目属于秦汉新城塬北服务区，是秦汉新城第二个重点开发板块，以文商旅居为主，目前已经聚集了恒大、绿地、中梁等房企，市场关注度高。

其二，比较产业，项目属于超大文旅项目，与华侨城沣东新城项目并驾齐驱，但落位速度却要比华侨城更快一步。与华侨城项目相比，恒大项目在施工进度、形象推广方面，算是赢跑。

其三，比较价格，秦汉新城先开发渭河综合服务区，再开发塬北综合服务区，目前，兰池大道精装高层房价在1.2-2万/㎡，而恒大文化旅游城0.85万/㎡起，还可以分期付款首期9.8万起。

简而言之，恒大文化旅游城，片区属于秦汉新城重点开发板块，产业投资规模比肩华侨城，价格在同区域内处于底部。

没有比较，没有落差。可以说，正是在一系列理性的比较之下，恒大文化旅游城的价值才极为凸显！

PART3-文旅产业，擎举区域

恒大文化旅游城城位于塬北综合服务区，在历史优势+城市布局+产业规模的加持之下，西安恒大文化旅游城诞生之初，就引起了市场的强烈反响。

＞备注：恒大文化旅游城规划效果图

西安恒大文化旅游城，坐拥童世界乐园，拥有动漫文化创意产业园、会展中心、主题博物馆群、会议会展中心，电影城等在内的全能配套。未来将呈现一个世界级、国际化水准的文化旅游胜地。

恒大童世界乐园，整体分为“璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空”六大主题区，共设计规划了建筑单体34个，33个大型游乐项目，所有游乐项目均位于室内，实现全季节、全天候的运营。

恒大童世界产品分为六个板块：一为以中华文化为骨架的璀璨中华区；二为西欧经典童话书写的魔幻西欧区；三为以亚马逊丛林、玛雅文化为主体的探险南美区；四为以文明古国起源为核心的神秘古国区；五为深海王国、神秘遗迹的漫游海洋区；六为未来科技、浩瀚宇宙探索的穿越太空区。

＞备注：恒大童世界乐园璀璨中华区规划效果图

＞备注：恒大童世界乐园神秘古国区规划效果图

而此次恒大文化旅游城不仅坐拥“恒大童世界”，还配备了9大航母级配套，建成之后坐拥完美生活圈，而此地也势必将成为大西安北部成熟商圈。

＞备注：约56700㎡国际会议中心规划效果图①

＞备注：约32100㎡国际会展中心规划效果图②

＞备注：约56200㎡主题博物馆群效果图③

＞备注：约28200㎡浪漫婚礼庄园规划效果图④

＞备注：约124100㎡欧式城堡酒店规划效果图⑤

＞备注：约28500㎡综合运动中心规划效果图⑥

＞备注：约87200㎡文化娱乐中心规划效果图⑦

＞备注：约93100㎡缤纷商业广场和万国美食街规划效果图⑧

恒大文化旅游城规划数千亩，打造集乐园、高端酒店、大众娱乐、商务交流为一体的重磅级旅游综合体项目。

PART4-双重属性，旅居&自住

为了区域人口聚集，拉动产业快速落位，恒大文化旅游城项目规划了涵盖公寓、高层、小高层、洋房等丰富的产品体系，可满足不同家庭的房型需求。

西安恒大文化旅游城，为了打造“文商旅居”，教育规划有2所小学、2所初中、1所高中，其中小学规划有西安师范附属小学，中学规划有83中。

了解恒大产品的人大概知道，恒大集团园林湖区、9A装修标准、新风除霾、分户供暖、智能安防都是标配，甚至于采用了四层中空LOW-E玻璃，保障良好隔音效果。

＞备注：恒大文化旅游城实景拍摄

＞备注：恒大文化旅游城实景拍摄

＞备注：恒大文旅城园林实景图

建议在购房之前，可以先去看一下沣东新城恒大都市广场，实景园林施工阶段就已经实现，典型的恒大园林景观，廊道、凉亭、湖区、观景台等全部呈现，这个就是交房品质，无需联想，实景可见。

目前主推A-09地块，高层多为2梯4户设计，小高层多为2梯4户设计，容积率2.5，绿化率45%，楼间距80米左右，视野开阔，保证了通风和采光效果。

因为，恒大文化旅游城位于塬北新城，与北三环有15KM远，这一点不可回避。因此，将项目判定为城市人居，刚需群体就可以考虑；如果将项目判定为“旅居”，那投资属性又值得考虑。

＞备注：恒大文旅城区位示意图

这个项目属于“一体多面”，建议从多个方面去思考，例如，区域，产业，商业，学校，地铁等多个方面去看，就会看得比较清晰一些。

据了解，西安恒大文化旅游城预计5月26日首次开盘，推出建筑面积约53-150㎡，价格8500元/㎡起的装修高层。

＞备注：恒大文化旅游城75㎡户型图

＞备注：恒大文化旅游城112㎡户型图

买房买价值，一般新区开发初期配套都有所不足，关键还是看规划如何，谁来兑现。当然，更重要的一点是实踩，唯有实际看盘、体验区域、观摩产品，才能做到心中有数。

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