撰文=燕十三

PART1-置顶城南，楼市谜语

为什么市场对于这两个项目兴趣如此之大，行业之内，也感觉十分神秘？原因很简单，这两个项目全是凭借精湛的项目造诣，逆转市场认知，刷新了西安楼市高端盘序列。

按照房价统计，西安楼市2万+项目（包括部分超过2万+）超过三十家，如果加上新摘地项目，年底之前，2万+项目不会少于四十家，超过主城区楼盘10%，可以说，西安楼市极为显著的一个现象就是，迎来普遍高端化！

换而言之，任何房企打造高端一定是瞄准2万+，于是，鱼龙混杂，泥沙俱下，规划不分优劣，产品不分好坏，价格集体上涨。对此，长安金茂府做了两方面努力：

其一，长安金茂府继承了金茂“府”系产品精髓，12项科技创新，刷新全国高端市场的配置，落地西安，北上广深高智阶层热门之选，西安也能如此。

其二，长安金茂府严控价格“高”标，尽管西安处于上升周期，长安金茂府一直因地制宜迭代产品，不猛追溢价，以“绿金品质”致敬当代人居改善产品。

这两点特征注定了项目缄默矜持，与星河湾一致，都是低调华丽。西安2万+产品如过江之鲫，大平层产品纷纷诞生，概念翻新，花样百出，究竟哪些产品能够经得起国家第九城的蜕变锤炼？

低调如金茂，半年时光，长安金茂府销售超过11亿，不仅领跑西安高端盘前列，更是西安高净值家庭打卡地标！

PART2-超级IP值，焕新人居

为什么长安金茂府能够在2万+市场如鱼得水？斩获大长安片区首个2万+大平层热销项目，关键有四点：

其一，品牌卓越。

中国金茂，隶属于世界五百强之一中国中化集团，具有深厚的央企背景。自2005年以来，连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。

2018年金茂冲破千亿大关，采用“高品质、低负债、产品领先、规模利润并重，周期长短结合”的开发模式，让金茂快速赢跑楼市，2018上半年上市房企销售均价榜，中国金茂以34205元/㎡的均价，成为全国“单价王”，高端品质全国验证。

其二，地段高能。

项目位于长安大学城腹地，毗邻高新三期CID，是大西安科创大走廊关键之一，区域拥有陕西师范大学、西北大学等30余所高等院校，数十万学子聚集，拥有优越的人文气质，省市两级高度重视，是大西安发展的中央智力区！

西安对标浦东，规划高新三期CID，以建设成为大西安首善之区“城市客厅”之势，聚焦未来之瞳、梦想小镇、西安国际医学中心、地铁6号线、高新云轨、西安兰桂坊、绿地丝路全球贸易港等城市封面级奢享。

项目3KM范围之内，拥有万科里·生活广场、澳堡时代广场、盛世商都、GOGO街区、樱花广场等，繁华商业环伺，是长安区消费密集区。

其三，产品考究。

金茂府作为地产圈一个超级IP，仅一个产品线就有4000亿元货值，其规模和体量震撼地产圈，在不同的城市，每个金茂府都在传承“每府皆传奇”，属于国内公认的顶级高端产品线。

克尔瑞《2018年房企项目销售金额排行榜TOP100》中，上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府、北京亦庄金茂府、杭州首开金茂府四个府系项目进榜，据榜单记录，一年时间，四座金茂府，达到了近250亿的销售金额。

其四，溢价潜力。

金茂府自问世以来，遍及23个城市，打造了42座金茂府。金茂府所到之处，都形成一种金茂府式热销、金茂府式溢价。

二手市场，金茂府溢价十分高，数据显示，广渠金茂府首开均价为4.5万/㎡，目前二手房市场均价为13万/㎡；大宁金茂府首开均价为7万/㎡，目前二手房市场均为10万/㎡。金茂府产品溢价能力，如此可见一斑（数据取自于房天下2019年4月26日）。

＞备注：广渠金茂府示范区实拍

品牌卓越、地段高能、产品考究、溢价潜力，一个原本在全国3.4万+的产品线，在西安竟然公示价只有2万+，除却政策因素之外，也是金茂府系产品首进西安，精工礼献西安的诚意之作。

其实，高端社区最隐秘的价值就是“圈层”，这是一种身份标签，如同江南会、常春藤、湖畔大学等等，圈层之内，私享社交的馈赠，将城市精英聚集在一起，形成一个奢尚圈层。

西安的圈层体验如何？红酒品鉴，花式育儿等等，种类繁多。金茂府却不走寻常路，一次次“金茂府和他的朋友们”，用最真实的圈层力量，趣谈生活氛围，低调而矜持，而这，也是一座金茂府的灵魂、精神、人文情怀。

按照价格公示，长安金茂府仅有建面206㎡大平层价格达到2万+，在市场为科技健康点赞之时，很少有人注意到这一点，金茂府在诠释了好房子、好生活之外，还有了好价格。

PART3-绿金科技，产品超越

也有人谈到一点，既然市场已经进入产品时代，所有房企都在打造TOP系，金茂府是否能够稳立潮头？

关于这一点金茂府考虑充分，如果不能够超越市场，领先一步，很容易被行业迭代，想要脱颖而出，必须三个领先：

其一，理念领先，超越市场。

金茂住宅产品开发始终专注于“绿色健康、智慧科技”，在正式推出“金茂府2.0”科技系统之后，进一步聚焦绿色健康升级与智慧科技升级，让住宅不仅“会呼吸”，而且“会思考”。

每一座金茂府，都是中国金茂极致尽美的匠心之作。长安金茂府，中国金茂西安首个封面之作，承袭匠心精工营造标准，反复推敲人居空间尺度，将“人住”场景提升至“人居”，以高达一百多项魔鬼精装细节，终于打造出金茂府产品力。

截至目前，已获得英国BREEM认证绿色健康住宅，是目前西安大平层产品之中，唯一拥有此资质的项目。此外，金茂府还获得了“中国年度绿色健康智慧人居范本”，“CIHAF2018年度十大绿色项目”等多项大奖。

其二，科技领先，超越市场。

长安金茂府，位于西北大学正北侧，总建面约17.4万方，打造科技奢宅，是央企在西安首个绿色科技住宅，也是中国金茂为西安打造的城市封面之作。

＞备注：长安金茂府示范区实拍

＞备注：长安金茂府示范区实拍

＞备注：长安金茂府示范区实拍

为了打造健康科技之宅，金茂打造“十二大绿色科技系统”，这是金茂府产品线区别其他产品线的关键，也是金茂府抗霾、降噪、夏天除湿、冬天增湿的“秘密武器”，与所谓豪宅有极大差别。

金茂府围绕与人类生命息息相关的空气、温度、湿度、阳光、声音、水六大维度，不断迭代升级十二大科技系统，实现舒温、舒氧、舒湿、舒静、舒净的“五舒”居住环境。金茂府六大要素：空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质卓越。目前，金茂府已经在全国成为了“绿色健康、智慧科技”高端生活方式的代名词。

＞备注：金茂“府系”产品设备层一角

其三，产品领先，超越市场。

长安金茂府146-206㎡舒居三室、开阔四室，独立单元规划，2T2、3T3梯户比，每户配置独立电梯厅，家庭成员360°全维考虑，满足全龄化、全阶段所需。

以206㎡户型为例，长安金茂府“回形动线”结构设计，将客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、儿童房有序串联，家庭互动，个人私密，相得益彰。

U字型厨房尺度开阔舒适，可同时容纳2-3人进行烹饪操作，1+X多功能客厅塑造全家社交领地，约7.4米宽景横厅，绝对时尚体验……

＞备注：长安金茂府样板间实拍

＞备注：长安金茂府样板间实拍

＞备注：长安金茂府样板间实拍

为什么金茂府最小户型146㎡，一方面是为了做到极致纯粹，圈层认知相同，另一方面高端项目户型空间不能局促，面积太小，装修体验必然减分。

Part4-千亿金茂，价值领跑

长安金茂府，开盘至今持续热销，离不开金茂府品牌价值以及精研产品力，以及对城南高端人居价值的精准定位。

长安金茂府热销，说明了什么？说明西安楼市逐渐蜕变了，逐渐开始接纳先进产品理念，而不再拘泥于二环、三环、城墙内，开始对于“生活美”有了更高层次的追求！

西安屡次进入“新一线”，在“一带一路”、自贸区、国家中心城市建设等诸多历史机遇之中，迎来了百年罕见的跨越之机，大学城区域作为大西安中央智力区，是西安发展的引擎装置。

必须要提及的一点是，现象级的金茂府，从北京、上海、广州、杭州再到西安，一直备受高净值群体关注，从项目诞生以来，近万名同行预约参观，继而地产领域、传媒领域业主占比极大。这群对房地产样板间免疫的群体，对于金茂府的产品一见倾心。

时至今日，越来越多的地产同行选择金茂府，也说明了一点，在浮躁的楼市氛围里，只有价值如钻，刷新购房者体验感，才能够获取高净值客户的青睐，在跌宕变幻的高端市场占有一席之地。

半年之内，劲销11亿，金茂府的热销验证了央企品质，对于西安楼市影响深远，刷新西安楼市大平层审美逸趣。

优越建筑、科技健康、追求极致。金茂府，择址于大西安中央智力区，与211学府为邻，演绎高净值家庭新生活方式。

城市跨越发展，人居焕新体验，现象级金茂府带给大西安时光磨砺之作，科技健康生活，稀缺，不可多得！

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