撰文=玉娇龙

2019年6月13日，西安市公示了总第九十一批（2019年第15批）商品房价格公示。此次公示22个项目共计供应 7436套房源，其中毛坯房源1779套，精装房源5657套。

此次公示包含22个项目，其中，17个精装项目：长安新城、万科·翡翠国际、中海曲江大城、中建·锦绣天地、保亿公园印、大华翰林华府、万科·悦湾、东方宸院、万科大明宫、万象湾、绿城西安全运村、万科澜岸、万科公园大道、万科城市之光、西安壹号院、世茂璀璨倾城、金辉世界城。

5个毛坯项目为：龙湖·景麟天序、未来城市、华润城、华润·曲江九里、曲江千林郡。

从此次供应房源分布来看，浐灞仍为供应大区，华润置地·未来城市、绿城西安全运村、万科·悦湾项目房源公示数量较多，刚需、改善均有上车机会。

此次，公示房源较多，仅挑选五个代表性楼盘进行价值梳理：

项目一：融创·东方融创宸院

融创·东方宸院，位于东二环新城区，靠近幸福林带，总占地约177亩，规划两个地块，产品涵盖精装高层、小高、洋房、商业、公寓等产品。周边有多条地铁线，此次，公示房源面积约100-140㎡区间。

项目二:大华·锦绣前城

大华·锦绣前城，位于航天城大附中旁边，规划有洋房、高层，项目毗邻地铁4号线东长安街站、神州大道站，还有地铁15号线规划，区域教育、景观、配套醇熟，房源极具性价比，此次，公示主推户型面积区间98-129㎡。

项目三：绿城·西安全运村

绿城·西安全运村，位于港务区奥体中心，占地面积约1021亩，总建面约156万方，容积率2.2，规划有洋房、小高层、高层等产品系，毗邻14号线、3号线，近有交大一附院、全运小学、初高中，此次，公示房源户型面积为100-140㎡。

项目四：万科·公园大道

万科·公园大道，项目位于曲江二期与航天城之间，近邻航天大道，总占地约5万方，总建面约19.5万㎡，容积率2.8，绿化率40%，距离地铁4号线航天大道站约1.7公里，此次公示房源面积约99-143㎡，属于航天精品项目。

项目五：华润置地·未来城市（DK3）

华润置地·未来城市（DK3-华润城），规划住宅用地约289亩，住宅容积率2.5，项目规划有高层、洋房、品牌幼儿园、商业街区、商务酒店，毗邻地铁3号线、14号线，此次公示房源价格港务区最低，最低8186元/平起，户型面积区间 98-130㎡。

关于此次房源公示，大致有以下三点与大家讨论：

其一，官方严密控价，这一批公示房源均价 8186—26086元/平。典型如融创·东方宸院，地价高昂，公示价格却令人意外，价格在1.5-2.6万/平，可见控价力度之大。据悉，官方要求备案价格不高于周边同类项目，不断递推式检查。

其二，毛坯房源缩水，此次，公示房源共计7436套，毛坯房源1779套，精装房源5657套。随着精装房2019年1月开始执行，未来毛坯房会越来越少。市场数据比较诡异的一点是，在五月下旬，不仅毛坯供应少，连去化表现也不如精装。

其三，暂无新盘入市，此次22盘加推，清一色“老盘新推”，市场新增供给量去了哪里？需要打一个问号。此外，据了解，不少老盘新推被要求精装交付，购房成本很难下降，建议在多部委联合控价的阶段务必把握时机，这种情况属于阶段执行。

此外，建议关注一下，龙湖香醍、龙湖景麟天序、公园上城、中海长安府，这些项目一直处于热销阶段，但性价比不错，值得考虑，典型如，龙湖香醍最后一期洋房开盘在即，本次共推出200套洋房，登记量破千，算是洋房破纪录。

目前，市场分化非常明显，楼市高峰底部，也十分清晰，高价如高新、曲江、经开，上升如浐灞、沣东、航天；底价如港务区、纺织城等，把握好自身购买力，选择一个比较合适的项目，是当前最重要的决策。

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