撰文=燕十三

PART1-公园资产，城市盲点

公园资产，是西安最容易被忽视的一种优质资源，尤其是在西安房价没有启动之前，公园资产的溢价没有被充分体现，公园资产一直是楼市盲点。

但随着“居住升级”旺盛需求爆发，新西安人大量涌入，公园资产价值逐渐兑现，围绕着公园，大量高价盘涌现，成为大西安楼市的一个重要趋势！

例如，西安新植物园旁融创曲江印5万+，万众雁栖玫瑰园3万+，木塔寺公园旁万达ONE 4万+、唐城墙遗址公园旁绿城高新诚园3万+，昆明池七夕公园旁碧桂园·国湖、湖光山色3万+、渭河湿地公园旁星河湾2万+、遗址公园融创西安壹号院2万+、杜陵国家遗址公园旁中海曲江大城2万+......

简单统计一下，就会发现大西安2万+楼盘，七成以上毗邻公园资源，试问一下，为什么会出现如此特殊的现象？

因为在内陆城市，城市中心缺少河流湖泊，公园就补缺了这一价值缺憾。而高端物业，本质上就是对于稀缺资源的极致占有，凡是顶豪一定在城市核心区域，一定是城市“观景台”，在高新就是木塔寨，在沣东就是昆明池，在咸阳就是咸阳湖。

视野代表了高度，窗外景观代表了价值！铂金级的地段意味着中心、资源、焦点，意味着城市顶级资源的最大化利用和集中扎堆。也意味着官方将在这一片区重磅投资，未来业主能够享受到的商务、消费配套置顶，但同时社交时间成本最小。

从投资的静态视角考虑，越是在市场波动时期，城市中心+公园资产越值得考虑，因为，稀缺本身便是一种价值，更何况公园难以复制。

PART2-豪宅圈子，纵揽景观

那为什么城市公园价值越来越高？关于这一点，其实有三点认知与大家分享：

其一，政策严控城市公园开发。

2018年3月份，发改委要求控制公园旁地产开发，并下发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，紧守生态红线。也就是说，从政策上来看，城市公园属于稀缺型资源，未来会更加稀缺。

2018年8月21日，西安市人民政府发布《关于设立西安市渭河生态区的通告》，决定设立西安市渭河生态区，200米之内严控开发，这就造成河岸线资源更加稀缺！

其二，大公园摊平社区容积率。

西安楼盘容积率普遍偏高，但不少高端盘都代建公园，或者紧靠公园，放眼一看，稀释建筑密度，临河临湖更是如此。而这一部分景观开发、培育、维护等一系列成本，全部由官方承担。

西安有不少项目如此，以融创项目为例，融创·曲江印紧傍新植物园，融创·西安壹号院代建公园，融创·观澜壹号紧邻渭河，一路之隔，出则公园，入则花园，尽享静谧。

其三，公园点缀生活场景。

快节奏的城市生活，带来喧嚣和压抑，毗邻一座公园，可以让一家人放松身心，度过美妙午后，难能可贵。早晨可以在公园跑步健身，享受最清新自然的空气，茶余饭后和家人一起来公园散步，还能在美景中共享天伦之乐。

国内公园名宅，例如融创北京壹号院紧傍朝阳公园人工湖，汤臣一品近揽黄浦江，蓝色钱江就位于钱塘江岸边，公园之稀缺，大抵如此。

城市公园占据城芯，享受城市利好，通过大窗远眺，春风摇曳，绿野千倾，一条河流在夕阳下滚滚而逝，如此美景，何不私藏？

PART3-咸阳湖旁，观澜壹号

如今，咸阳楼市北上西进，向北发展北塬新城，向西开发高新区，而对比开发速度，高新区明显快于北塬新城！

随着咸阳市场发展，一线房企快速进驻，例如融创、恒大、碧桂园、龙湖、荣盛等，项目开发两极化，或是打造低密叠拼，或是高层、小高层，反倒是洋房产品，一直存量稀缺，尤其是高新区存量不足。

目前，高新区打造咸阳经济发力点，大量优质企业聚集，如彩虹股份、步长制药、修正药业、康惠制药，还有中电光谷、卓英社背光模组、台湾峻凌电子等。此外，咸阳高新区与九所大学签约，共建大学生创业基地。

咸阳高新，地处渭河之畔，景观极佳，拥有“一河两湖三公园”，是咸阳城市景观最美所在。长桥横跨，湖面宽阔，灯光摇曳，冠绝渭河流域。

＞备注：咸阳渭河-繁华盛景

其中，所谓“一河两湖三公园”，一河，即是渭河；两湖，即是咸阳湖、龙湖（两寺渡公园内）；三公园，是两寺渡公园、郊野公园（规划中）、咸阳湖二期北岸公园。

咸阳湖公园，以五陵塬为历史背景，形成“两市一区”最大城市湖泊，规划长达13.4千米，宽500-700米，相当于2座世园会园区，或相当于曲江遗址公园的七倍，咸阳湖万亩湖泊水域，成就了筑造高端社区的基础。

两寺渡公园，总规划1024亩，集生态、景观、休闲、运动为一体，园区内规划有200多亩湿地，百亩月季园，十余座花卉小岛。溪流集合，花卉繁茂，色彩艳丽，形成一片极具浪漫氛围的景观。

在“一河两湖三公园”之侧，便是融创·观澜壹号，作为融创进驻咸阳首发之作，项目总占地400亩，容积率2.5，产品包括洋房、小高层、高层，是咸阳高端人居作品。

＞备注：融创·观澜壹号规划鸟瞰图

地铁1号线1.3公里之外，万亩公园之侧，融创·观澜壹号近期即将推出户型约140-185㎡公园洋房，推窗俯瞰渭河岸线，享受“一河两湖三公园”景观高配。

户型约140㎡四房，经典四叶草户型，南北通透，南向连阳台，空间阔绰，风景独好。户型约168㎡四室双厅三卫，南北通透，双向瞰景，南向连阳台，推窗便是渭河景致。

＞备注：融创·观澜壹号约142㎡户型图

＞备注：融创·观澜壹号约168㎡户型图

繁华城市中，寻得一处公园秘境，远离尘嚣不离核心，繁华与宁静间随意切换，融创·观澜壹号奢享公园资产！

PART4-三重景致，洋房加推

融创·观澜壹号，精工设计一脉相承，在产品、园林、装修、物业服务方面，精工匠造，集萃融创开发经验，打造城市理想人居。

高端社区，景观赋能，由近及远，融创·观澜壹号奢享“三重景观”体验，呈现洋房奢侈生活。

第一重，社区景观，社区景观中轴，稀缺水景呈现，各楼栋组团造景，四季缤纷景致。第二重，公园景观，公园绿荫环绕，两座公园、两座湖区，推窗可见千亩绿地。第三重，河流景观，坐立渭河之畔，13.4公里一线河景，近享城市稀缺景致。

三重景观资源覆盖，社区景观，业主私享；公园景观，社区近享；河流景观，紧傍独享！因为，西安严控渭河旁200米建设，反而凸显出这一项目的景观资源稀缺。

融创·观澜壹号，处于咸阳高新区核心地段，毗邻高速路口，临近咸阳湖，背靠大公园，还有名校资源，在“两城三地”之内，属于风景绝佳位置。此次，推出户型约140-185㎡公园洋房，镌刻风景生活。

＞备注：融创·观澜壹号区位图

考虑到城市河流之独享资源，城市公园之稀缺价值，俯瞰咸阳行政区，融创·观澜壹号堪称城市孤品，如果考虑公园洋房，融创是一个优质选择！

提示/进群添加：xusandao123