未央区韩家湾139亩建设用地成交_西北地区

未央区韩家湾139亩建设用地成交

新闻来源： 2019-08-04 17:00:32

6月12日，西安市土地招拍挂市场成交5宗开发用地，均位于未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西，为韩家湾新型社区建设项目用地（参照城改项目用地出让方式）。土地总面积138.691亩，成交总价款36890万元（出让金），均由西安杨林房地产开发有限公司摘得。

WY6-18-300：净用地面积31.242亩，商住用地，成交总价8845万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价708万元/亩，折合楼面单价3033元/平。另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用8747.76万元，无偿建设住宅安置用房8957.7平方米，商业安置用房4351平方米，安置房屋总建筑面积13308.7平方米（约建设费7026.99万元）。WY6-18-302：净用地面积13.462亩，商住用地，成交总价3960万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价735万元/亩，折合楼面单价3152元/平。另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用3769.36万元，无偿建设住宅安置用房3859.8平方米，商业安置用房1874.85平方米，安置房屋总建筑面积5734.65平方米（约建设费3027.9万元）。WY6-18-301-1：净用地面积38.712亩，商服用地，成交总价8130万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价525万元/亩，折合楼面单价2841元/平。另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用10836万元，无偿建设住宅安置用房11096.06平方米，商业安置用房5389.75平方米，安置房屋总建筑面积16485.81平方米（约建设费8704.51万元）。WY6-18-299：净用地面积25.413亩，商住用地，成交总价7085万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价697万元/亩，折合楼面单价3150元/平。另外，宗地内规划公办预留幼儿园，建筑面积3200平方米，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用7115.64万元，无偿建设住宅安置用房7286.42平方米，商业安置用房3539.27平方米，安置房屋总建筑面积10825.69平方米（约建设费2793.03万元）。WY6-18-301-2：净用地面积29.862亩，商住用地，成交总价8870万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价743万元/亩，折合楼面单价3046元/平。另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用8363.6万元，无偿建设住宅安置用房8564.33平方米，商业安置用房4159.99平方米，安置房屋总建筑面积12724.32平方米（约建设费6718.44万元）

宗地位置：未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西；

净用地面积：31.242亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于21.4%；

绿地率：不小于42%；

规划容积率：1.2-3.5；

规划建筑面积：72897平方米；

起始价：8845万元；

成交价：8845万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：707.78万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：3033元/平方米；

竞得者：西安杨林房地产开发有限公司。

另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用8747.76万元，无偿建设住宅安置用房8957.7平方米，商业安置用房4351平方米，安置房屋总建筑面积13308.7平方米（约建设费7026.99万元），安置房屋需成交日起24个月内竣工交付。

特别约定：

1、该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

2、宗地内住宅实行全装修成品交房。

宗地位置：未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西；

净用地面积：13.462亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于40.7%；

绿地率：不小于10%；

规划容积率：1.2-3.5；

规划建筑面积：31411平方米；

起始价：3960万元；

成交价：3960万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：735.40万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：3152元/平方米；

竞得者：西安杨林房地产开发有限公司。

另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用3769.36万元，无偿建设住宅安置用房3859.8平方米，商业安置用房1874.85平方米，安置房屋总建筑面积5734.65平方米（约建设费3027.9万元），安置房屋需成交日起24个月内竣工交付。

特别约定：

2、宗地内住宅实行全装修成品交房。

宗地位置：未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西；

净用地面积：38.712亩；

用地性质：商服用地；

建筑密度：不大于35.57%；

绿地率：不小于20%；

规划容积率：不大于2.77；

规划建筑面积：71534平方米；

起始价：8130万元；

成交价：8130万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：525.03万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：2841元/平方米；

竞得者：西安杨林房地产开发有限公司。

另外，根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用10836万元，无偿建设住宅安置用房11096.06平方米，商业安置用房5389.75平方米，安置房屋总建筑面积16485.81平方米（约建设费8704.51万元），安置房屋需成交日起24个月内竣工交付。

特别约定：

该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

宗地位置：未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西；

净用地面积：25.413亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于22.53%；

绿地率：不小于30%；

规划容积率：1.2-3.32；

规划建筑面积：56230平方米；

起始价：7085万元；

成交价：7085万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：696.99万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：3150元/平方米；

竞得者：西安杨林房地产开发有限公司。

另外，宗地内规划公办预留幼儿园，建筑面积3200平方米根据补偿协议竞得人需十日内支付前期实施单位拆迁补偿费用7115.64万元，无偿建设住宅安置用房7286.42平方米，商业安置用房3539.27平方米，安置房屋总建筑面积10825.69平方米（约建设费2793.03万元），安置房屋需成交日起24个月内竣工交付。

特别约定：

2、宗地内规划的公办预留幼儿园由竞得人建成后移交政府相关部门。

3、宗地内住宅实行全装修成品交房。

4、本宗地可以单独竞买，也可联合竞买。