撰文=燕十三

PART1-新区核心，价格爆表

最近回答最多的一个问题，就是西咸新区凭什么出现2.3万/㎡的大平层！

这恐怕已经是西咸新区最贵的大平层，截至目前，西咸叠拼破3万+，洋房产品破2.5万+，超过2万+的项目达到了5个。但所谓西咸的高房价比起天府新区、郑东新区来说，还是差距很大。

例如，郑州郑东新区，永威、雅居乐、金茂、建业、正商、融创，都有项目超过3万+，甚至于达到7万+；成都天府新区显然要理性一些，万科、融创、德商、中国铁建等，均有项目超过2万+，还有超过3万+。与郑州郑东新区、成都天府新区相比，西咸新区高价盘出现晚些，数量也相对较少，而且比较集中！

那究竟为什么国家级新区之中，普遍出现高价盘，到底是谁给了新区勇气？敢于冲破2万+，直奔3万+，就算是成都、郑州经济总量GDP突破万亿，但这是新区房价高估不下的理由吗？要知道，郑州、成都三环内都还有大量2万以内的项目。

关键就在规划！这些国家级新区，属于副省级单位，与省城行政级别一致，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，城市规划极好。因此，新区开发享受政策利好，与之同时，也是基建投资的重要区域。

西咸新区也是如此，目前西咸新区突破2万+区域，普遍是城市规划的重点板块，或是金融区，或是风景区，又或是文教区，总而言之，一定是占据城市寡头资源的企业。

＞备注：2014年1月—国家批复设立西咸新区

还有一点极为关键，西咸执行精装修交付政策，A类项目普遍三千左右的装标，还要求六米挑高大堂，二层以下采用石材，还要层高3.15米，提高宽窗比，打造绿建二星级等等，换而言之，西咸新区为了追求建筑品质，造价比主城区高出很多。

这一点恐怕大部分人都不清楚，因为，文件下发之后，鲜有人讨论这一点，因此，西咸新区突破2万+，首先是在成本上突破了！

PART2-渭河岸线，文旅健康

目前，西咸新区热度排列，沣东首排，其次秦汉，再次沣西，位列前三。

一则，沣东新城，属于西咸第一区，西咸管委会驻地，加上科技创新引领轴、大西安新中心新轴线覆盖，承接高新区溢出需求，金贸区与昆明池价格齐舞。

二则，秦汉新城，属于西咸地理中心，处于泾渭两河之间，文保核心区，被称之为“东方帝王谷”，绿化覆盖面积达到85%，兰池大道已经发展为观光大道。

三则，沣西新城，随着西安交大、西北工大、西北农科大三所“985”巨头齐聚沣西新城，产业小镇推广，大型品牌摘地，沣西产业价值逐渐暴露，人居价值跟进。

这里面最特殊的便是秦汉新城，因为文物保护，景观资源底色，秦汉新城发展最主要的就是大旅游、大健康。如今，大旅游产业如大秦文明园、恒大童世界、长陵博物馆、白蟒塬·陕商古驿民俗文化园等；大健康产业如中国秦岭乾坤抗衰老中医药养生小镇、普诺综合体医疗中心、艾尔菲再生医学创新产业园、海尔斯健康城等优质医疗健康项目落地秦汉。

＞备注：秦汉新城规划示意图

因此，秦汉新城，总规划面积302平方公里，整体被规划为“一轴两核、三带四区”，热点主要集中于渭河岸线、塬北服务区，其中，渭河岸线毗邻地铁13号线（又称机场专线）、渭河生态公园、大秦文明园、清华附中-秦汉学校、宸康医养医院，集合轻轨、学校、公园多重资源于一体。

在这些项目交汇之处，便是渭河最美河堤路，穿过五百米河岸线景观布置，便能看见旭辉·江山阅，五百多米之外，便是清华附中-秦汉学校，如今学区划分，旭辉便享受这一学区利好！

PART3-三项领跑，建瓴人居

2019年上半年，旭辉·江山阅销售超600套，金额约10亿，是秦汉新城洋房类产品中，去化率最高的项目，没有之一。

＞备注：旭辉·江山阅规划效果图

为什么旭辉能够实现如此业绩，除了市场影响刺激秦汉销售量之外，最关键的原因还是产品规划，领跑市场！

其一，医疗资源私享，西安楼市首家。旭辉打造私家医疗服务，联合宸康一起联合开发「秦汉颐养医院」，借助二级甲等医养资源打造结合型示范项目，开低密度社区之先河，提升配套含金量。

＞备注：秦汉医养医院效果图

其二，低密度洋房盘，景观规划突出。占地约300亩，建筑面积约50万方，密度仅有1.94，规划约2万㎡社区公园，建造全装小高层、揽景洋房，推窗见景，纵揽一线渭河景致, 形成内外叠景生活。

＞备注：旭辉·江山阅装修示范区实景图

其三，全精装新配置，四房产品领跑。旭辉创建7大装修体系，6大装修配置，37项精工细节，甄选国内外一线装修品牌材质，打造极致四房，户型面积约128㎡、143㎡臻品。

＞备注：全龄人居CIFI5定制全生命周期体系

此前，一直有人提问，为什么要偏重四房设计？这一点并不难回答，满足二胎家庭、多代同堂家庭生活。西安中原数据研究中心表示，2019年上半年的四房住宅产品销量占比达到16.4%，相当于2016年7.9%的两倍还多！可见，四房产品的价值，越来越清晰。

＞备注：旭辉·江山阅128㎡户型图

＞备注：旭辉·江山阅142㎡户型图

正是瞄准了这一点，旭辉·江山阅传承旭辉地产“江山系”，借助自然景观天赋，打造低密产品，以定制化产品规划，打造秦汉新城领跑级品质！

PART4-名校划定，颐养加持

近期旭辉·江山阅DK-4产品即将推出，满足市场洋房产品稀缺的燃眉之急。

＞备注：旭辉·江山阅规划效果图

新推地块，将在产品形态、景观环境等方面再次升级，并且引进欧洲居家式医养模式，对于社区生活方式再次定义。

在传统洋房社区之中，教育、医疗是两大短板，可遇不可求。但秦汉新城学区划分之后，旭辉·江山阅被划定在清华附中-秦汉学校；再加上旭辉联合宸康医养，打造「秦汉颐养医院」，实现二甲级医疗配置。名校+医院，从教育、医疗两个维度，提升项目价值背书。

＞备注：清华大学附属中学秦汉学校实拍

打造居家式医养服务，旭辉地产实地考察之后，与第四军医大学、德国莱茵医院等欧洲多所著名医院合作，将欧洲居家式医养服务模式引进西安，带到数千位业主的家门口。

秦汉颐养医院，拥有原第四军医大学资深专家专家及护理团队，签约省级主任以上专家约110人，与中华医学会、以及上百家大型医院合作，“e会诊”平台上线专家超过2000人。此外，联合德国莱茵医院、瑞士巴拉塞尔医院等十余名专家签定长期合作协议。

此前，旭辉·江山阅打造“山民公约”，美好生活场景之精致美好人生。此次，DK-4产品升级，打造旭辉·江山阅“山民拾光”——美好、安心，无从挑剔。

于是，旭辉·江山阅终于聚焦重磅价值，打造城市健康3.0住区，社区私享的城市公园，独树一帜的“医养”高端生活方式，毗邻名校的学区资源，赢跑市场的稀缺四房产品。这些稀缺极致，只具备一点足以引起关注，如此之多聚焦，西安楼市尚未有过。

＞备注：旭辉江山阅周边部分配套示意

随着620限购政策升级，西安市主城区买房更难了，城北属于典型区域。当前，经开区洋房类产品断供，只能依赖未央区、浐灞生态区，如果缺少名额，秦汉新城是重要选择之一！

当前，秦汉新城在2019年摘地的项目，主要是一线品牌，都要按照A类装标进行，也就是说，连塬北区域都要价格破万，更何况旭辉·江山阅！

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