忍了很久了。大媒体都不炒作了，自媒体依然周期性的“房子如葱”；难道不明白，马云的“葱”，是随便就能买得起的吗？就像回应“悔创阿里”一样，马云称：“今天不是为了钱，我已经跨过了对钱的追求。我最幸福的是91块钱工资……现在钱对我来讲是一种资源，如何利用这些资源能够实现更多的理想。”如果说你信了“房子如葱”，是不是也该“不为赚钱买房”、只是去挣91块钱呢？

很显然，大佬说话做事情，从来不是脑袋一热或者无目的的，比起字面上的意思，更深层次在于他的战略和理想；而马云的理想，我们大概是学不来的；此外，结合最近支付宝试点租房，我们难道不能理解“房子如葱”的意思是，未来通过阿里的平台可以很容易找到房子，就像去市场上买葱一样——但并不是说房子就像葱一样不值钱，那谁信谁上当。

房子不如葱，那么就是说房价还会涨？任大炮最近不是又说了嘛，房价还会涨。不过房价好像一直都在涨；我们总说，房价绑架了国民经济，这就有些言过其实，房地产的影响力还没有那么大，但房价波动会影响社会稳定倒是真的。所以说，房价不会暴跌，但也不能暴涨，一切都在宏观调控之中；而买房人，只要搞清楚当下市场和政策的逻辑就可以了。

那么，现在市场和政策的的逻辑又是什么样呢？

首先，房子交易被限制，不是想买就能买，想卖就能卖。

众所周知，最近调控再次升级，尤其国庆前夕，先是北京、深圳、南京等一、二线城市，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。从资金上限制了炒房者进行投机的可能。接下来，就是石家庄、重庆等二线城市，密集出台政策，限制出售，此轮限售，基本上定调在三年、五年，这就彻底封堵了“快钱短炒”的可能；房贷不放了，快炒没机会了，而“短债长投”又不是所有人都玩得起的，楼市就这样稳定住了。

其次，买房还能赚钱吗？房产还能作为投资的标的物吗？

从稀缺的角度看，房子不但不会如葱，短期内甚至还有收缩之趋势。居住问题，是个奢侈问题。所以，买房还是可以盈利的。

但是，新形势下，想要买房赚钱，就不能像之前那样疯抢傻买。比如根本租不出去没人要的老房子、烂户型；比如打着拆迁名义卖高价的，根本不能住人的房子——现在谁还拆的动啊！都是拿新地。这种房子买了，几乎就烂在手里，还租不出去。

此外，不管是刚需还是投资，都要量力而行，把杠杆控制在安全范围内；否则虽然不会死的很惨，但过上十年清苦生活，买房又为了啥呢？

总的来说，对于普通人而言，可以上淘宝买点便宜东西，但我们和杰克马，还有400亿资金的距离，没有办法用富豪大佬的眼光去衡量我们的生活；另外和那些豪赌一样的炒房客，我们也不愿意孤注一掷、不成功就成仁；毕竟我们只是想让生活富裕一点，让财富更安全一些；因此，买房并非不能，而是要根据市场判断，什么时候买，什么时候卖，买什么样的房子，卖什么样的资产。只有这样，才能实现通过房产创富、创造幸福生活的目的。而非一路跟风，按照人家的节奏和步伐，迟早会摔跟头的。

刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。