高压政策下商业地产企业的日子并不好过，这也令轻资产发展模式成为了商业地产业内众多实力企业的新选择。

  7月20日，红星商业副总裁王强在2017爱琴海华北区合作伙伴大会上透露，截止2017年6月，华北区签约的爱琴海项目已达10个，2-3年内爱琴海在该区域内的发展将进入提速阶段。

  “爱琴海在华北区的快速拓展，是红星商业轻资产业务在全国迅速发展的缩影。未来的爱琴海将依靠自身强大的运营实力，着力打造新的商业生态，构建更具合作价值的爱琴海大平台。”王强称。

  轻资产发力

  自2015年红星商业提出轻资产战略以来，红星商业的轻资产业务在全国实现了快速的拓展，截至目前已签约40余个项目，辐射国内包括北京、上海、广州、天津、重庆、昆明、遵义、海宁、百色等40余个大中城市。目前，红星商业已成为国内轻资产业务发展最迅速的企业之一。

  对于爱琴海的轻资产发展策略，王强表示，商业不动产轻资产运营的一大难点就是平衡发展速度与运营质量。

  为此，爱琴海在各区域内采取的是“以点带面”的区域发展策略。爱琴海的运营团队通过在重点区域打造1-2个标杆项目，以此迅速带动区域市场发展——围绕标杆项目构建人才梯队、完善营销与现场运营的经营模式，之后以此为范本进行区域内的快速拓展。这样的区域发展模式，实际上是利用爱琴海平台化发展，以最快速度完成了合作资源的培育与横向联合。

  具体到华北区域，红星商业华北区总经理孙环宇表示，2015年开业的天津河东爱琴海购物公园通过2年的运营，迅速跻身天津最热门的购物中心，以其为核心，爱琴海在天津地区迅速完成了天津静海、蓟州、滨海三个项目的布局，实现了商业资源最大化的迁移整合。而唐山路北区爱琴海购物公园也通过良好的经营，为爱琴海在河北地区的拓展树立了标杆。

  大运营+大平台

  随着爱琴海在全国的拓展，爱琴海大运营体系搭建的平台快速升级。目前爱琴海已经成为年服务上亿人次消费者，聚合数千家品牌的大型商业平台。也正是因为这一平台的价值逐渐放大，也吸引了越来越多的战略合作品牌不断增加和落地，华北区爱琴海相继引入的乐语、玫瑰里、传骑马术等创新品牌都成为爱琴海新场景打造的重要元素。

  记者同时了解到，而在内部运营管控上，爱琴海“总部+区域+项目”三级平台运营管理模式已经形成，通过三级的标准化管控，红星商业已经具备了多项目同时推进精细化运营的能力。通过数据化运营管理，利用一体化平台实现消费者分析、商户分析、经营数据分析，实现数据的通达、共享和深挖，深化经营管控、强化运营协同、优化客户体验，最大程度保证运营能力能够匹配爱琴海的全国扩张。

  红星商业招商营运中心总经理祝林在接受记者时表示，目前业内推出轻资产业务的企业呈增长态势，但很多团队忽略了轻资产业务背后需要的是强大的运营能力做支撑。他指出，任何的资产管理服务，都要依靠优质的运营。而爱琴海在过去的发展中，一直以运营为核心竞争力，为每一个入驻爱琴海的合作伙伴提供良好的价值共创平台。比如作为红星商业的首家爱琴海项目，北京太阳宫爱琴海购物公园于2013年开业，开业4年来保持年度销售增长22%，年度客流增长12%，店铺出租率100%的骄人数据，成为了许多品牌在北京市场重要的发展平台。