当下全国任何房子不是买了就涨,房产暴涨形式已成过去。作为西安市场也不例外。宏观和微观因素都会对其有一定的影响。本文章主要就从土地成交、销售状况等方面进一步的阐述。

　　1、土地成交情况

　　根据好房排行数据研究中心统计得出:9月西安土拍成交81.37万㎡,环比上月下跌53%。成交金额方面9月达58.28亿元,环比下跌2.7%。

　　在今年7月,全国各大城市土拍越冷,多城流拍会影响后续的新房供给。西安市场土拍近几个月土拍成交金额显然成绩不佳。底价成交或者流拍也成了常态。

　　2、商品房成交面积

　　数据来源:美城机构

　　据好房排行市场监测得出:9月西安商品房成交面积达131.74亿元,环比下降4.4%。

　　灞桥区均价11112元/平,表面上似乎降价了,实则是楼盘数量在逐步下降。看似温和的均价背后实则是可选楼盘较少。相较之城区的发展现状,比较突兀的则是高陵和临潼区。高陵均价已破8000元/㎡大关。临潼均价已达万元以上,主要是品牌房企布局高端产品整体提高了区域的均价。对于目前更多持币观望的置业者而言,房价已不再是制约的唯一了。在告别了多人抢房、全款优先的火爆场面之后,留下的不仅是现场相对的凄凉,而且更多的人注意到房子更多的附加值。

　　3、规划发展

　　到2020年经济总量迈上万亿台阶,“三中心二高地一枢纽”六维支撑体系基本建立,美丽西安建设初见成效,大西安都市圈全面形成,核心竞争力和辐射引领作用显著增强。随着这些体系落定,将会对西安房产带来一定的影响。

　　4、政策方面

　　楼市调控趋缓渐稳 ,西安深化住房制度改革。全国开启楼市乱象整治 ,如9月14日,西安房管局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,并希望由此遏制炒房力度

　　由上述商品房交易状况可见,近期成交有所下降,市场呈现了购房者持币待购的局面,楼盘有价无市。进而人们对未来房子是涨还是跌产生了疑问。在此状况下如何购房成为一大难题。

　　就目前走势来看,在当前房产有涨有跌、持币待购、有价无市的重大临界点关口,购房者该如何选择买房?现在选择便宜的房子说不定还会降价,现在选择高价位房子说不定还会涨价,今天决定房屋价值高低的因素不仅是房屋的价格,而是房屋综合性价比。

　　不买“惠”的、不买贵的,只买对的!买高功能性价比的房子。今天,我们为此给大家推出11月西安全市在售楼盘性价比排行。

　　据统计抽样调查显示,60%-70%的人表示继续观望,目前西安在售楼盘整体均价13058元/平。遥遥领先当属雁塔区,直逼19000元/㎡的均价让很多人表示买不起……

　　11月西安全市在售楼盘性价比排行榜前三名简析

　　先河国际社区项目位于西咸新区世纪大道西段,隶属于沣西新城商圈。小区内部环境是亮点,不足之处交通有待于提高。

　　红星紫御半山位于长安 长安长安南路与东长安街十字向东100米。地理位置相对可以。价格更是赢得购房者的青睐。

　　蓝光公园华府位于西咸新区沣东新城板块,是蓝光进驻西安首个项目。自开盘以来赢得市场一致好评。社区内绿化景观获得众多置业者的认可。周边交通是一大弊端。不过整体高性价比值得考虑。

　　什么是好房排行?

　　好房排行是我们推出的一款满足购房者买房指导、促使开发企业健康合理开发应用服务性平台,该平台依据中国住建部软科学成果住宅性价比评估标准开发(该系统为好房排行自主研发、运营14年、并获得国家专利的住宅性价比评估系统,2013年5月正式为住建部作为软科学项目立项((建科验字【2014】第061号)),通过对西安全市范围内的在售楼盘项目和户型性价比的科学计算,为购房者、开发企业做性价比评价、排序、对比等分析,帮助购房者买到“物有所值”、“物超所值”的高性价比房子提供楼盘的评估及推荐。

　　住宅性价比概念以及西安普通住宅性价比系统

　　住宅性价比是评价房屋综合性能与价格的比较关系的指标,反映房子价值与价格是否匹配。

　　计算公式:性价比=性能/价格

　　其中性能包括了项目:地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等项目内外部、软硬件质素。

　　西安普通住宅性价比评估系统是根据国家相关住宅标准并结合西安住宅市场开发及消费特征,自主研发并获得国家专利认证的住宅性价比评估系统。系统根据购房者置业个性化需求,为购房者推荐性价比最高的新房住宅房源以及二手房房源,并评价待购房屋是否物有所值或物超所值的专业评价工具。

　　理性购房,科学置业!