中房网讯 （记者 刘敬）毕业了，疯转在微博朋友圈的一句句宿管阿姨留下的贴心话语在流传，印象最深的便是那句“离开学校了，上哪还能找到1000元租一年的房子，还外带一个全天候的保姆，到时候租房子的是时候一定要多留几个心眼呀，可别被黑中介骗了”。

  这让小杰想到了自己从毕业后租房的一些心酸经历及身边人租房遇到的奇葩事，有苦楚也有欣慰。

  今天我们故事的主角：小杰，河北人，毕业留京三年。

　　房东随时有变 租房套路无处不在

  说巧不巧的是，小杰这几天正在找房，原因是房东突然在门缝处塞了个纸条让租客们赶紧搬家，而通知与搬离的期限仅给了5天的时间，这让她着实着急了一把。小杰顿时感到，北京之大为何没有自己的安身之处？为了不影响工作，且快速找到房子，她不得不白天上班，晚上下班后频繁约中介看房。

  小杰对中房网记者表示，市场上中介的房源很多，其所看到的经济房源价格很有诱惑力，但环境却是不敢恭维。而高档的小区，虽然环境很好，房屋配套很全，但高额的租金对于她这个刚毕业三年的“学生”来说，也是其不得不考虑的一个因素。

  就在小杰找房的这几天，她身边的多位朋友也在找房搬家。原因与其大致相同，理由五花八门，而房东们的目的只有一个：就是让租客马上搬家！

  好在让小杰唯一感到欣慰的是，她的房东没有在其它方面为难她，并已经将剩下的房租和当初租房缴纳的押金退给了她。

  小杰回忆起以往仅有的租房史，中介带租客看房，谈天说地，气氛融洽，好似一家人。租客们有什么不满的要求尽管提，而中介们答应的也是爽快的不要不要的。然后按照房屋租赁流程，就这样交定金，签合同。

  等到第二天，真正搬进去的时候发现保洁没做，当初承诺的家具没有配全；卫生间的插座仍然是坏的；厨房下水道经常堵塞；空调摇控器也一直没有配上……

  一旦交完钱，似乎租客们权力也就没有了，而剩下的只是与中介之间的来回扯皮。

  租房中出现的以上这些情况，对于小杰这样刚毕业两三年没有什么租房经验，且收入不高的年轻来人来说不在少数。独自一人在京的小杰，每每想到这些，心里也是哇凉哇凉的。

  房租年年涨 何时是个头？

  小杰是个比较懒的人，往往熟悉了一个环境就懒得动窝，她在目前租房的这个地方已经连续住了三年。而她的房租也是一年一变，当初从中介手中租来的这间20多平方米的客厅，其租金从第一年的1900元/月一直涨到最近一年的2700元/月，三年期间房租上浮42%。

  小杰对中房网记者感慨，物价、房租年年涨，然而稳如泰山的只有床头柜里的那一张张的工资条，房租上涨何时是头？

  根据相关中介机构的统计数据显示，2017年5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下。值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调。

  中房网分析认为，自“317”以来，北京房地产调控政策逐步落地后，房地产市场开始降温。这也在一定程度上促使部分二手房挂牌业主“转售为租”，使得北京房屋租赁市场出租房源数量明显增加。

  一家房产中介的经纪人表示，由于受到学生毕业等因素的影响，近期北京房租水平并没有明显的下跌趋势，但也几乎没有涨。而往年这个时候是租房旺季，房租上涨幅度一般较大，今年的情况几乎持平，持续了一年多的租房市场热度开始下降。

  据中房网从中介人士了解，除租赁市场出租房源明显增加以外，现在大学生毕业后留京的人数也在逐年减少，这也是租房市场热度下降的另一个原因。

  毕业生对“北上广情结”松动的背后，是全国各地对人才的争夺。据媒体报道，近期以武汉、成都、西安等一批热点城市为代表的多个城市也都对吸引人才送出“毕业大礼”。

  同时，北京也提出要建立“购租并举”的住房保障体系。据了解，未来五年北京住房建设需求150万套，其中租赁住房50万套，占30%左右。

  北京未来5年50万套租赁住房的供地计划无疑将极大影响北京的住房租赁市场，这对于像小杰这样的毕业生们来说，应该算是个好消息。