2017年2月，第15届全球城市竞争力排行榜新闻发布会公布：深圳蝉联中国城市成长竞争力第一。深圳建设创新型城市的十三五计划、超过10000家的国家级创新企业、“粤港澳大湾区”的扶持政策，均进一步强化了深圳的战略地位及发展前景。福田CBD作为深圳的行政中心、金融中心、总部经济中心、国际消费中心、高级办公中心、交通枢纽中心，六大核心价值决定了其在深圳城市格局中所处的重要位置，也是深圳城市成长竞争力勇夺第一的强劲助力，发挥了标杆引领作用。

　　而不仅仅是CBD，整个福田区包括华强北、车公庙、竹子林片区，经过十余年的发展，在交通、休闲娱乐、购物、商务氛围、企业链已经当仁不让成为深圳最核心的商业及商务区域；在未来三到五年内，这个中心区域的地位仍将会进一步强化，注入文化、民生、生态和生活等元素，打造高品质环境、再造高标准空间、广聚高层次资源，进一步提升整个福田区域的核心价值和影响力。

　　金融、服务企业云集的福田区经济发展稳健、产业结构优良、创业创新活跃，构成了对写字楼市场的强大支撑，这一市场的未来整体表现仍被普遍看好。谁在中心，谁就能更便捷地享受城市资源，当华尔街的财智人士们纷纷置业曼哈顿，泛福田CBD也在酝酿着一场蝶变，位于城市正中心的成熟办公空间，正以前所未有的方式吸引着全球财富精英。

　　畅达交通：活络企业资本命脉

　　城市就像一部高速运转的机器，办公空间周边的交通体系将决定企业能否适应甚至超越城市的运转速度。因此，就写字楼的选址而言，区位和交通显得尤为重要。泛福田CBD在区域价值方面，具备优良的投资环境、便利的交通条件，亦具备承接、发展企业的绝佳优势。

　　以地处福田区核心地段的【中航中心】写字楼为例，项目南接深南中路，西依华富路，东临中航路，北靠振华路，雄踞罗湖、福田两大重要商业区域的交汇点。前有蛇口线、罗宝线、西丽线三线直通，后有罗湖、福田、皇岗口岸联通深港澳，西侧中心公园U型匝道直通中航城地下停车场，35分钟无红灯直达深圳宝安国际机场。四维交通体系将高度繁荣的经济与深港合作趋势全面融合，为企业打通资本流转的任督二脉。

　　核心硬件：成就塔尖商务效率

　　作为现代企业的重要生产资料，写字楼不仅提供工作场所，更重要的作用在于为企业形象加持。从某种程度上说，写字楼是企业向市场展示其竞争优势的重要载体，一座优质的写字楼，不仅要强调地段位置、交通商业，更要重视其自身的硬件配置。福田片区大量金融商业兴起的趋导下，区内的甲级写字楼体量领衔全市。从内外公共装修标准、停车位数量、电梯配比，到空调系统、强弱电系统、综合配套，每一处考核都对甲级写字楼的设计与建筑提出了更严苛的标准。

　　先进智能的硬件配套设施，不仅能为用户营造舒适的办公环境，还能最大限度地提升商务效率，压缩经营成本。在公共区域采用LED照明以降低能源需求、采用多项低挥发型涂料及粘合剂以减少碳排放。福田CBD南区的【嘉里建设广场】与华强北【中航中心】是注重写字楼建筑环保品质的先驱，从建筑外墙的钢化中空LOW-E玻璃、屋顶建筑绿化，到建筑内部每层2200平方米无柱化空间、75%整层使用率，再到VAV人性化温控配置、安全高效垂直交通系统、双回路供电系统的运用；在环保节能方面做出了诸多尝试，打造出具有国际水准的绿色建筑典范。该两座甲级写字楼项目，均获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金级认证，而据美国权威数据表明，获LEED金奖认证的写字楼往往能够降低8%-9%的企业运营成本，由此将带来投资回报率的提升。

　　顶级配套：优享城市文明资源

　　福田之所以成为舒适型办公空间首选区域，除写字楼本身硬件条件外，既得益于坐拥得天独厚的自然生态环境，也得益于云集于此的国际化商圈、楼宇、街市、美食等城市文明资源，它能为财富精英提供一种更为高效、从容的生活方式，因而更具吸引力。

　　一方面，生态环境是城市竞争力的重要参考标准。福田最为可贵的是，在如此高密集经济体量之下，仍保有43%的绿化覆盖率。区域内有超越京沪的经济密度，却享受着森林城市的空气质量。西面深圳大规模城市绿肺——中心公园的【中航中心】，成功地做到了于城市中心，坐享生态办公环境。

　　另一方面，写字楼作为一种独特的物业类型，配套的“绿叶”价值也非常显着。福田片区内商务写字楼大多与现代化商业、高端酒店相伴而生、有机共生。【平安金融中心】，囊括了甲级写字楼、高端酒店、云际观光层以及高端体验购物中心PAFC Mall四种业态。

　　【中航中心】，依托中航城80万平方米城市综合体的旗舰产品，将18万平方米国际商业——九方购物中心、世纪汇，深圳格兰云天大酒店、上海宾馆等众多星级酒店与辉盛阁酒店式公寓，满足商务精英对于舒适、优质商旅生活的全方位需求。

　　服务护航：探索商务人文共生

　　今年3月，福田区公共文化体育发展中心专送的音乐午餐——“白领午间音乐会”在【NEO】大厦上演，接下来还将陆续在【卓越时代广场】、【九方购物中心】、【国际创新中心】等中心区域写字楼及购物中心举办。在深圳高端写字楼硬件建造同质化、商圈分布多中心化的竞争现状下，福田区写字楼服务领域的升级之战已然打响。在同等硬件条件的写字楼比较中，高素质、人性化的物业服务在差异化竞争层面更容易脱颖而出：

　　【NEO】大厦讲究基础服务，于写字楼内为商务人士就餐、聚会、休闲开辟银行、影院、咖啡厅等功能空间；【平安金融中心】充满艺术情怀，通过举办音乐会、公益活动、摄影大师等艺术活动，致力于支持和推动自然、艺术、人文和建筑的和谐发展；【中航中心】侧重人文关怀，曾获“福田区物业管理优秀项目”、“中国金钥匙服务精选物业”、“广东省物业管理优秀项目”的中航物业团队采用现代智能商务系统充分实现信息资源的管理与共享，定期拜访客户了解企业实时需求、为加班精英提供夜间护送服务、而【中航中心】为丰富客户商务生活所举办的别出心裁的互动活动更是一大亮点极受客户追捧。

　　当商务空间进入服务时代，如何在写字楼项目上提升运用新模式、提升服务能力、增强吸引力，将是开发及运营者亟待应对的新形势，也将成为企业选择办公空间的重要评判标准。而在持有型写字楼已成为一线城市市场一大趋势、硬件设施的差距已经越来越小的同时，开发商们如何将自身思维、角色向资产经营方面转化，更是当下需要认真思考的课题。

　　来 源：环球网

　　编 辑：陈 红