京华时报讯(记者王婧)6月，北京别墅成交首度跌破400套，楼市调控作用力显著。据亚豪君岳会统计数据显示，6月北京别墅市场仅实现成交390套，年内首次跌破400套，同时也创造了近16个月的新低。

  上半年成交2842套 同比减少17%

  自3月调控之后，北京别墅市场成交即开始出现连续下滑，在原本应该位于上升期的二季度仅签约1251套，比一季度减少340套，同比更是减量近一半。而从上半年数据来看，2017年上半年北京别墅市场成交2842套，相比去年同期减少17%。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，北京别墅市场成交曾在2009年创造了第一个高峰，但是随后因别墅用地不断受到管控，市场成交开始进入下行周期，而自2015年开始随着商办别墅类项目的逐渐出现，整体成交又转向上行，并在2016年出现了第二个高峰，甚至超过2009年，创造了8000余套的历史新高点。进入2017年之后，随着商办类项目纳入限购范畴，商办别墅产品也完全受限，另外再加上购房资格审查趋严、信贷收缩加剧，别墅市场又再度下行，上半年仅实现成交2842套，并且从月度趋势来看，仍处在持续下行周期中。

  6月两项目入市 新增别墅产品282套

  从供应角度来看，6月北京别墅市场共两个项目入市，相比上月减少1个，包括纯新盘泰禾·昌平拾景园，以及老项目后期九章别墅。两个项目共新增别墅产品282套，预售许可面积7万平方米，环比分别减少21%、0.5%。

  从上半年情况来看，2017年上半年北京别墅市场共有11个项目入市，新增别墅供应1025套，相比去年同期虽然入市项目个数减少了7个，但是供应套数却出现小幅增加。另外，从别墅入市项目个数占整体供应的比重来看，2016年上半年仅不到12%，而今年上半年则达到18%。

  郭毅分析认为，去年上半年处于房价上行周期，因此项目每次推盘量都较小，而今年一方面打击“捂盘”的力度显著加大，另一方面房价预期已逐渐走稳，因此项目单次推盘量均有所加大。除此之外，由于自去年年底开始执行的预售价格监管，使得大量预期8万元以上的住宅项目无法正常入市，而别墅项目相对单价较低，取证较易，而房企也需要通过别墅类产品支撑销售，因此也出现了别墅在整体供应市场占比加大的现象。

  不过，虽然需求仍有一定支撑，但是严格的收紧调控政策也影响了别墅类产品的转签率。由于别墅项目的定价逐步走高的原因，部分别墅项目由认购转签约也与高端普宅相似，出现排队现象，这对于别墅市场成交数据造成一定不利影响，郭毅表示。