又是一年毕业季，对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的就是居住问题。记者近日走访滨海新区房地产市场发现，与去年相比，毕业生买房群体体量有所缩减，房屋租赁市场依然“涛声依旧”，长租公寓开始受到毕业生青睐。

　　租赁市场迎来高峰期

　　这几天，河北路某大型地产经纪机构经纪人小刘的业务方向有所转变——从新房代理转为房屋租赁。他向记者表示，从6月底开始，门店的房屋租赁业务就进入了高峰期，咨询量提升了20%以上，这其中有40%左右的租房者是应届毕业生。

　　“按照往年惯例，6、7、8三个月是一年中租赁业务最火爆的时段之一，住房租赁成交量能占到全年总量的40%左右。”这家中介机构负责人陈先生向记者介绍，与去年相比，今年暑期房屋租赁市场的业务量有所增加，一方面是因为有大量的应届毕业生涌入滨海，另一方面也跟近期二手房成交低迷，部分业主着急出租房源有直接关系。

　　而在新房市场，毕业生购房者的比例则较去年有所减少。生态城某新房项目销售负责人曹先生向记者表示，每年到了暑期，都会出现毕业生来咨询买房的现象，而且逐年呈增多趋势，但今年咨询买房的毕业生数量明显减少，这首先与天津市的调控政策有直接关系，另外新房价格提升较快和银行贷款收紧也都是影响毕业生购房的主要因素。

　　长租公寓受青睐

　　采访中记者发现，毕业生在租房过程中的目标性很强，大部分毕业生都将月租金定位在1000元左右，一居室和二居室房源较抢手。

　　在滨海新区，老城区更加吸引毕业生租客，其中以杭州道片区和工农村片区最为热门，欧美小镇、贻成尚北等小区因出行、工作都比较方便，受到不少毕业生租客的青睐，自5月份起就吸引了大批毕业生前来抢租。

　　另外，这两年起在滨海新区“遍地开花”的长租公寓项目也在暑期迎来了租赁高峰，洋货市场附近的一家长租公寓经营者告诉记者，从去年以来公寓出租率一直较高，基本上空房一出来马上就有续租的，特别是在毕业季，房源更为抢手。

　　“我们装修风格与快捷酒店类似、在公共区域内咖啡机、洗衣机、烘干机等设备一应俱全，很适合初入社会的应届毕业生。” 这位经营者表示，毕业生对居住品质要求较高，对价格的敏感度则较低，因此房源良好的硬件、软件是其考虑的关键要素。而据他介绍，在滨海新区像他们这样经营长租公寓的公司已经有十几家，多数都是刚刚成立的创业型企业，在经营模式上也大同小异。

　　提醒

　　毕业生租房应“擦亮眼”

　　房屋租赁市场向来“猫腻”重重，大学生社会经验不足，也常常在房屋租赁上吃亏。

　　在58同城近日发布的《2017暑期生活安全报告》表明，一线城市已经成为租房类欺诈重灾区，因为大部分求职者会选择去一线城市发展，由于社会经验不足，缺乏安全意识，非常容易陷入租房欺诈陷阱。从58同城线上举报平台信息看，90后举报者占举报者总数的44%，且92%的人在没有见到房东或到出租房屋之前就提前打款给欺诈者。

　　“正式签订租房合同之前，可以多和小区物业、邻居沟通，做到心中有数;没见到房东不要缴纳任何费用，确认房东与房本信息一致后再签合同，以免上当受骗。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。