欧盟首席谈判官巴尼尔在一次与欧盟大使的私人会晤中表示，如果英国拒绝与欧盟处理所谓的“英国退欧分手费”，下一阶段的退欧谈判将延期两个月。根据巴尼尔的最初时间表，欧盟计划在10月份判断是否取得“有效进展”。但此次他告知欧盟大使们，这一时间表已不太可能完成，判断的期限可能将延迟至12月份，下一轮谈判原定于8月28日开始。

　　距离英国通过公投启动脱欧进程已经过去了一年，作为2016年腾飞的最大一只“黑天鹅”，负面缠身的英国走过了不寻常的一年。

　　从去年六月份英国宣布脱欧以来，英镑已经跌去了近13%。宣布脱欧当天的断崖式下跌更是让所有投资者记忆犹新。

　　其次，与英镑贬值紧密相关，英国通货膨胀率从2016年6月的0.5%上升到今年5月的2.9%，在收入增幅不及此的情况下，居民实际收入在08年金融危机后进入了新一轮下降。另外，IMF在最新公布的《世界经济展望》报告中将英国的经济增长预期下调了0.3%，而整个欧元区则上调0.2%。这些数据说明，脱欧这样的重大政治突发事件，其消极影响不仅存在于短期之内。尤其在经济领域，脱欧谈判僵持时间越久，未来的英欧关系越不明朗，不确定性对市场信心的打击就越大。

　　然而在英国的住房市场，负面消息似乎并没有带来过多的影响。戴德梁行伦敦住宅部北京主管李静表示：

　　今年年初英国国家统计局和英国土地注册属的官方数据显示，脱欧之后，2016年所有的伦敦行政区的平均增长幅度维持在历史数据范围的6.6%。脱欧并没有对英国的房价，尤其是伦敦的住宅价格带来太大的影响。与美国相比，伦敦的房价涨幅相对激进的同时，租金也以每年1%到1.5%的幅度增长。

　　脱欧公投后出现的负面效应，让英国央行自2009年以来首次宣布降息25个基点，至0.25%。同时，英国央行还决定将资产采购的规模增加600亿英镑，至4350亿英镑。

　　戴德梁行伦敦住宅部北京主管李静表示

　　在英国退欧之后，英国利率是降到了40年以来的最低。对比2007年的5.5%~5.8%，和2008年金融危机时期的5%，当前英国的整体利率水平处于历史低位，这也为贷款置业提供了相对低廉的融资成本，目前，海外买家贷款的年利率在2%到2.8%之间。李静认为，目前伦敦的租金水平保持稳定上涨的趋势，在伦敦置业的过程中通过使用一定程度的杠杆，可以达到以房养学、以租养贷的目的。

　　不管是“硬脱欧”还是“软脱欧”，英国目前已经没有回头路可选，随着脱欧谈判的推进，英国的未来还很难预测。但是相对稳定的住宅市场环境、稳步增长的租金价格和低廉的融资成本是目前英国置业的独特优势。而根据英国欧盟脱欧谈判时间表显示，到2019年3月，英国将完成脱欧谈判所需的全部流程，正式脱离欧盟。届时，英国的前景也许会更为清晰。

　　来 源：英国电讯报

　　编 辑：chenhong