没拿到证就卖房 广告宣传触“红线”

　　南宁工商今年查处房地产违法案件29起，罚没款共73万多元

　　本报讯(记者 高宇峰)昨日，南宁市工商局公布2017年1月—8月房地产市场专项整治情况，并曝光了广西盛时汇房地产投资有限公司、南宁科瑞房地产市场开发有限公司等28家企业的违法行为，主要涉及广告违法、虚假宣传、合同违法以及无照经营等典型违法类型。据悉，今年1月—8月，全市工商部门共立案查处房地产行业违法案件29起，罚没款合计73.4万元。

　　据介绍，今年以来，南宁市工商局根据市政府《关于印发2017年南宁市房地产市场专项整治工作方案的通知》要求，重点查处房地产广告违法行为及虚假宣传、合同违法、无照经营等违法行为。截至8月28日，立案查处房地产行业违法案件29起，罚没款73.4万元。其中，查处房地产广告违法行为23起，罚没款69.3万元；虚假宣传和不正当竞争违法行为2起，罚没款2.9万元；合同违法行为1起，罚没款0.5万元；房地产中介机构无照经营行为3起，罚没款0.7万元。

　　在专项整治行动中，发现南宁市房地产行业主要存在以下几类典型问题：未取得商品房预售许可证就开始销售宣传，违反了《房地产广告发布规定》相关内容；在广告宣传中使用“最终解释权”用语，违反了《合同违法行为监督处理办法》相关规定；广告中存在“本楼盘紧邻地铁某号线”内容，但未标明“在建”，违反了《房地产广告发布规定》相关内容；在广告中宣传“本楼盘距离某地多少时间”，违反了《广告法》相关规定；在广告中宣传房屋的“户型面积”，但未标明为“建筑面积”还是“使用面积”，违反了《广告法》相关规定；在广告中将商住两用楼盘仅宣传为商用楼，违反了《广告法》相关规定；在广告中宣传“本楼盘获什么什么满意度调查第一名”，违反了《反不正当竞争法》相关规定；在广告中宣传楼盘的“投资回报率”，违反了《广告法》相关规定。此外，房地产中介机构存在无照经营等违法行为。

　　同时，今年以来，南宁市工商局12315中心接到关于商品房的投诉举报共293件，成功调解、协商和解65件，为消费者挽回经济损失450万元。投诉主要问题是：消费者交付定金后，开发商未按照约定按时开盘销售；开发商违约，提供的车位与合同约定的内容不符；开发商延期交房；消费者交付定金后，开发商临时抬高售价等。

　　下一步，南宁市工商局还将加强广告监测监管、加强格式条款监管、强化执法办案工作，发现一起查处一起。

　　■典型案例

　　宣传拔高公司且有奖销售

　　今年3月8日，工商执法人员根据投诉对广西某装饰工程有限公司进行检查，发现该公司涉嫌虚假宣传和不正当竞争行为。

　　经查，该公司于2014年7月24日注册取得营业执照，但其公司网站发布内容为“……公司作为北京紫苹果装饰集团直营分公司，成立于1999年，2007年进驻南宁市场。是南宁最大的装饰公司之一，已在北京、南宁、西安等9个大中型城市成立了全资分公司……”

　　另查，该公司在经营中还开展了“开年盛宴 500万元返利＆感恩大放送”有奖销售活动。活动设特等奖：8888元工程款(1名)”。根据《关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定》， 抽奖式的有奖销售，最高奖金额不得超过5000元。

　　工商部门责令该公司停止违法行为。上诉两项罚款共计38400元。

　　广告违规设投资回报承诺

　　兴宁区厢竹大道一楼盘在销售中心外设置一个大型广告牌，标注“……临街商铺 首付16.5万元起年回报率高达5.9%”的宣传用语。

　　经查，该楼盘发布的广告内容标注有投资回报的承诺，违反了《房地产广告发布规定》相关条例。工商部门责令其停止发布违法广告，罚款15万元。

　　宣传使用“最”违规用语

　　青秀区凤翔路一房地产咨询服务集团有限公司在其公司网站、路边简介宣传牌等，发布的广告内容使用了规模最大、服务链最长、服务最专业、营业网点最广泛、成交率最高等用语。

　　经查，该公司宣传语违反了《广告法》规定，广告不得有下列情形：使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语。该公司构成了发布违法广告的行为。工商部门责令其停止发布上述违法广告，处予20万元的罚款。