大兴中信逸海园85400元/平

　　顺义观承顺园86760元/平

　　朝阳昭泰典尚家园98364.33元/平

　　西城富饶家园91017元/平

　　西城中骏天宸大厦135000元/平

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　　近期北京连多项目获批拿到预售许可证，拟售价格均超过“8万”元/平。这是继8月8日昆仑玉、金茂府、中国玺三项目取证以来，北京住建委再一次为超“8万”项目放行。有业内人士认为此为政策松动的表现，但也有声音表示“这是根据市场情况和项目情况决定的并不具有特别意义”。

　　无人敢逾越的“红线”其实是条“虚线”

　　“8万红线这种说法在业内已经持续数月，当时很多人认为这个红线会持续到年底，但其实并没有那个文件或者政府人员发声表示这就是红线。”一位在房地产媒体混迹多年的人士表示，8万红线的概念更多是媒体和开发商臆想出来的。

　　就是这条不被正式承认的虚线却像魔咒一样困扰了北京项目7个多月，无项目敢逾越，并传言“超越8万元/平拿不到预售证”。5月开盘的景粼原着更是以整8万元/平开售，被业内认为打的是“8万红线”的擦边球。

　　直到8月5日，位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价超9.5万元/平，“8万/平红线说”才受到挑战。9月1日，北京国土资源管理局网站直接挂出海淀四道口地块新房限价8.5万元，进一步证实“8万/平”的魔咒被打破。

　　影响预售证价格批复因素多

　　本次，北京住建委更是半月连续批准6个超过8万/平的项目进入市场，更被看成是政府放松价格管控的信号。知名楼市自 媒体人韩乐明确表示政府此次行为与前一阶段政策取得良好效果有关，平抑市场得到较好效果。他指出政府对市场的调控更多是为平衡供需关系，像加快销售证批复等就是为了加快供应，平衡市场关系。

　　数据显示，北京新建商品住房价格连续11个月环比不增长，二手住房价格指数8月份环比下降0.8%，环比降幅连续三个月居全国首位，截至8月底保障房新开工4.9万套，竣工7.1万套。首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池表示，北京的调控目标是房价环比不增长，但不同区位、不同性质的住房价格不一样，不能简单用一个项目的价格来判断调控手段的变化。

　　“政府对价格的管控是为了引导房价理性回归，剔除炒作因素。”伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹表示决定楼盘具体价格的因素很多，包括当时拿地的价格、楼盘品质、是否精装等多种因素，在政府在做预售证批复时均需考虑。“像此次批复的观承顺园本身属于高端项目且为精装交付，不可能让其低于成本较交易。”韩乐表示。

　　政府调控没有放松迹象

　　而对于项目到底如何报价才能符合“限价令”要求，北京市房地产协会副秘书长陈志认为有两个标准：首先不能明显高于周边在售项目；二是如果是分期开发的楼盘，不能明显高于该项目前期的成交价格。

　　317政策明文规定：对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。如果不符合以上条件，预售证自然难批复。

　　近期，北京市委副书记、代市长陈吉宁对北京住宅供给和房地产调控工作时还强调：要坚持住房的居住属性，建立购租并举的住房制度，扎实推进住房供给侧改革，持续做好房地产调控工作，确保今年房价环比不增长，逐步建立起住有所居的长效机制，努力实现北京房地产市场长期平稳健康发展。

　　“不能因为单个项目预售证批复价格上调就认为政策松动或者揣测楼市接下来会有多大动荡。”孔丹表示，此次批复的实际多为中高端项目，对北京楼市和普通百姓的生活影响很小。

　　陈志表示如果非要说这批项目的批复释放了什么信号的话，则就是政府对当先北京楼市调控非常有信心的信号。

　　来源：凤凰房产

编辑：huangcy