南城公园地产黑马，今朝当属“假日中央公馆”

新闻来源：未知 2017-09-14 16:16

　　【前言】公园地产：是指将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

　　在繁忙的都市生活中，心灵渐渐被麻痹，灰尘蒙上了双眼，公园地产的蓬勃发展正迎合了人们对绿色、健康、舒适等居住环境向往的迫切需求。

　　世界上知名的城市公园地产如美国中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑……这些公园周边的房子皆是豪宅的代名词，在北京同样也不例外。而北京最为著名的公园地产聚集地，当属北京的东三环——无论是2000年初开盘的“京城豪宅风向标”：棕榈泉国际公寓，还是2015年由国际著名建筑师马岩松设计的骏豪·中央公园广场，亦或是2016年隆重开盘的融创·壹号院…….都堪称公园地产的典范之作。

　　东三环房价涨幅迅猛，北四环也毫不逊色。2008年后，随着奥林匹克公园的建成，带动了北四环周边房价的飞速上涨，超越更靠内城的北三环，例如南临北四环中路、东临奥林匹克体育公园的盘古大观，自2007年推出后，房价就翻涨两倍，目前均价14-18万元/每平米。

　　相比北京西三环，也有数个知名公园地产，例如临近玉渊潭公园、与钓鱼台国宾馆相邻的首创·缘溪堂，因为背靠中华世纪坛又毗邻水系，目前均价可达10万元/每平米。距离缘溪堂咫尺之遥的钓鱼台七号院，平层单价已破15万……

　　值得一提的还有北京南城公园地产，如邻近先农坛、鸟瞰陶然亭的宣武一瓶、朱雀门项目，因其得益于陶然亭公园的秀美风光与地理位置，目前均价已达14万元/每平米。此外，位于南五环的南海子公园周边也不容小觑，其价值潜力正逐渐释放，2017年新开盘的亦庄·金茂府项目也已涨至7万元/平方米……

　　由此可见，在北京，无论哪个区域，公园对于房产的提带作用至关重要，先天优势使其地产价值更具潜力。

　　事实上，由于北京城南的房地产市场发展缓慢，一直未形成较完善的配套，导致集中式的公园地产项目也迟迟未能顺利发展，市民的居住使用率同比偏低。恰恰城南的公园地产十分稀缺，公园地产也成为了高端豪宅的象征，而真正能在城南，尤其是四环内，可享受到“我家住在公园里”的人又寥寥无几。毕竟陶然亭太贵、南海子太远，京南地区还有更好的公园地产项目吗？

　　四环公园边，悦享绿色生活

　　假日中央公馆对口市场需求，依托南四环大面积集中式绿地，打造不可复制的幸福生态区。北邻石榴庄公园、东靠旺兴湖、碧海、宣颐等三大公园，将大自然的风光尽收眼底。与此同时，假日中央公馆依托世界之花商业综合体，项目内的喜唐爱情公园、泰迪旅游广场等景观，与旺兴湖等自然景观遥相呼应，将田园隐逸与都市繁华完美融合，营造远眺自然公园、近享星星灯火的静谧美好。

苑森林湿地公园效果图

　　生态湿地辐射，买房必升值

　　北京市丰台区计划在南中轴旁边的南苑地区，建设一个面积达一万四千亩的北京南苑森林湿地公园，主打生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间，更为假日中央公馆居民提供了休闲娱乐健身的好去处。依规划，假日中央公馆行至湿地公园仅需13分钟，随着湿地公园的逐步建设，其附近住宅的房价也水涨船高，“绿肺效应”不仅为城南净化空气增加负离子，也直接影响了城南房价及房产交易的促进。