昨天公布的经济数据显示，9月地产销售遇冷、增速由正转负，但是土地供应和房企的拿地热情却没有减弱。

　　中国证券报指出，虽然新一轮楼市调控执行以来多地楼市“退烧”，但是部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。

　　徐州（楼盘）、赣州（楼盘）、无锡（楼盘）等二、三线城市的供地面积处于增长通道，土地出让提速也拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。

　　土地出让提速 房企拿地力度再度上升

　　这一趋势与昨天公布的数据一致，房企9月拿地力度再度上升，土地购置面积同比创下2015年以来新高，50家大型房企拿地金额同比增长近50%。

　　昨天统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

　　中原地产研究中心的统计也显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元，比2016年同期50家大型房企拿地金额上涨达到48%。

　　调控趋严 地产销售首落

　　9月全国地产销量同比下降1.5%，由正转负，并创下2015年4月以来新低；三季度地产销量增速也仅为1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。

　　海通证券(600837,股吧)姜超认为，地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。

　　一是三四线地产去库存见效，棚改货币化安置政策力度减弱；

　　二是房贷利率持续上行，9月35大重点城市首套房贷利率已升至5.22%；

　　三是地产调控力度不降反升，9月底多地出台新一轮限购限售政策，而银监会严查消费贷。

　　受地产销售走弱拖累，9月地产新开工面积回落至1.4%。三季度增速也从上半年的10.6%大幅下降至仅0.4%。

　　对于今后的房地产销售数据，莫尼塔宏观研究钟正生、张璐认为，房地产销售全面转冷的趋势应已确立，需要对地方政府土地供应节奏和开放商现金流密切关注。

　　在开发商融资来源严重受限并高度依赖销售回款的情况下，这将相应给后续房地产投资的资金来源造成压力。

　　房地产投资是后续中国经济最大的不确定性所在。对地方政府土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化，特别是房地产长效机制的进展，需要给予密切关注。