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　　十九大后，住房租赁市场加快发展，不仅各地政府纷纷搭建住房租赁平台，就连银行也开始加入进来——近日，武汉（楼盘）市与中国银联、建设银行(601939,股吧)签约，将共同建设住房租赁金融综合服务平台。那么，这样的“搭配”会给租赁市场带来哪些变化？

　　1、政府平台解决房源问题

　　为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，10月31日，北京（楼盘）租房新政正式实施，住房租赁监管平台上线。此前不久，广州（楼盘）推出政府住房租赁平台——“阳光租房”；9月底，杭州（楼盘）市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台已正式启用。

　　目前，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台。

　　对此，同策咨询部总监张宏伟表示，政府搭建的服务平台，除了能解决租赁市场房源信息虚假等问题，更多地可能会给租赁住房或保障房提供政策性的贷款支持，“一般情况还会有专项基金，给租房者提供住房补贴，这都是政策性的内容。”他认为，这些政策上的支持应该是为两类人解决问题，一是为本地户籍的低收入家庭给予补贴，提供租房支持；二是针对人才，“武汉要吸纳人才，要让更多人才留下来，就要提供租赁住房，提供人才补贴。地方政府大力推动住房租赁市场的建设，在全国十几个城市试点，各家银行应该也会陆续有些措施，支持相关市场发展。”

　　除了北京、杭州以外，多个试点城市明确了住房租赁平台建设的时间表:沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门（楼盘）提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆（楼盘）提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。深圳（楼盘）、合肥（楼盘）和郑州（楼盘）等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，引导市场合理定价。

　　广东省住建厅厅长张少康表示，未来由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。

　　2、银行助力租赁市场发展

　　10月17日，武汉市与中国银联、建设银行签约，将共同建设住房租赁金融综合服务平台，通过政府住房租赁平台“一点接入”，实现全部银行及各类金融机构的金融服务“全面覆盖”，切实满足住房租赁参与各方的实际金融需求。

　　沪上某银行相关人士则表示，该行一直在关注政府与银行间合作的事项，如果有机会，一定配合政府帮助搭建住房租赁平台。

　　银行加入到住房租赁市场的服务中来，未来“政府＋银行”的模式是否会发展到全国？对此，中国银行(601988,股吧)国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，为推动租赁市场发展，银行应该贡献一份力量。除了银行，各类金融机构也会创新工作流程和方式，与政府合作，使住房租赁者能更快捷、更方便地获得相关金融服务，“为住房租赁者服务，对银行来说既是商业性、市场化的事，也是有社会责任的体现。”她指出，银行的加入可以助力租赁市场发展，未来住房租赁市场是一个大的发展方向，租赁住房会成为整个住房供给体系中重要的一环，银行肯定不能缺席。

　　值得一提的是，之前，阿里巴巴和京东搭建了相应的住房租赁平台。那么，企业和政府会在租赁市场有怎样的关系？是否会有竞争？

　　对此，李佩珈认为，政府和企业搭建的平台各有特点，在具体运营模式上也有所不同。阿里巴巴和京东这两家大公司，可能在大数据上有优势，其掌握大量用户的信用记录，并制定规章制度，有利于减轻部分住房租赁者的负担。而银行和政府也有自身优势，比如政府的租赁平台，有政府信用，提高了信息透明性。“我认为，各个机构都可以进入租赁市场的各个环节，各机构从自身优势出发，都是为满足租赁者的需求，更多的是合作，不是竞争。”李佩珈表示。