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开不开征？怎么征？财政部肖部长最近给我们透露了一些信息。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这两句话到底什么意思？咪不蒙给大家分析分析。
工商业房地产+个人住房
肖部长这句话的第一个是“个人住房”。
别看“房地产税”和“房产税”只差一个字，但意思却不一样。房地产税是一个统称，房产税只是其中的一部分。
目前在征收的是房地产税，具体来说，就是对除居民住房外的其他房产征税，比如企业用于经营的房产。个人用于经营的房产也要征税。
总之，目前只有个人住房免征房产税。
但是，肖部长在“工商业房地产”的后面又加上了“个人住房”。这就是说，一旦新税法确定下来，个人住房也要被征税。
个人住房也要被征税？该哭还是该笑？
认为“该哭”的一方：“本来就穷，还要被征税！”
咪不蒙：这个倒不用太担心，肯定会设置一个免征额，比如150万以下的房子不征税。
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认为“该笑”的一方：“狠狠地征，让那些炒房的交不起税！”
咪不蒙：也不能太乐观，征收房地产税能不能降房价，还不好说。从国外情况来看，不乐观……
按照评估值征收
肖部长这句话的第二个是“按照评估值征收”。
先来说说目前的房产税是怎么征收的。
目前工商业房地产的房产税主要有两种征收方式：从价计征和从征计征。
从价计征=房产原值×（1-10%～30%）× 1.2%
从租计征=租金收入× 12%
征税方式的变化主要是对于“从价计征”来说的。
原来是在“房产原值”（买房时价格）的基础上扣除10%~30%，然后按照剩余价值的1.2%征税。这就导致了一个问题：房屋价值不一致。
比如，两套市场价都是200万的房子，A是今年买的商品房，而B则是几十年前单位分的房。
按照原值计算，B的原值比A小得多，因而房产税也就少得多。但是，这显然是不公平的。
新的房地产税征税办法在这一点上变化最大：
改为按照评估值征收。
评估值是现值，也是市场价，房子值多少钱就按多少征税，对大家都很公平。
适当降低建设、交易环节税费负担
肖部长这句话的第三个是“降低建设、交易环节税费负担”。
不是征税吗？怎么还要降税？
这要说我国的房地产税收体系了。这个体系分为三个阶段：开发阶段、交易阶段和保有阶段。
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降低建设、交易环节的税费负担，就是为了给保有阶段征收房地产税提供方便。
那么，为什么最近开始重视保有阶段了呢？
说到底是为了给地方政府增加税收。
城市建设这么多年，几近饱和，未来地方政府的收入来源要从前两个阶段慢慢过渡到第三个阶段了。
这实际上也很正常，在美国、英国、日本，房地产税都是重要收税来源，比如在日本，房地产税在地方政府收入中的比例高达40%。
开征房地产税能降房价吗？
不少朋友对这项税抱有很高的期待，最大的期待就是房地产税能降房价。
但是咪不蒙要泼点冷水了，从国外和国内来看，情况都不太理想。
像美国、英国、日本、韩国等已经在征收房地产税的国家，房产税率平均在1%~3%之间。
老实说，这个税率对炒房客的影响不大。因此，在这几个国家，房地产税对房价并没什么显著影响。
而在国内，上海（楼盘）和重庆（楼盘）其实已经在试点对个人住房征税了，但是税率更低：上海是0.4%、0.6%，重庆是0.5%、1%和1.2%。
这个税率更低了，对炒房基本没有抑制作用。
有朋友可能会说：“调高啊，调到100%！”
理智一点，这太不现实了。
文章来源：微信公众号咪不蒙钱。
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