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城市粉丝撕X指南:深圳是全球第6,还是国内二线?

新闻来源:未知  2017-11-06 20:35

    本文首发于微信公众号:Q房地产频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    一份送给城市粉丝的撕X指南。

  最近,各类城市榜单接连发布,各大城市的“死忠粉”们或因排名靠前而奔走相告,或因为排名不够理想而心情低落。更有甚者,因为自家城市排名不佳而直接表达愤怒或不屑,甚至称其为为“野鸡榜单”。

  仅以深圳(楼盘)为例,不同榜单的观点,即可分为正反两方。

  正方

  深圳是全球经济竞争力排第6的超级城市,在中国中位居首位,香港仅排在第12。

  深圳是全球第二十大金融中心城市,排名比大阪、首尔、洛杉矶和巴黎还要靠前。

  福田CBD是全国头号CBD,比北京(楼盘)和上海(楼盘)的CBD都要强大。

  反方

  深圳是二线城市,国际地位比广州(楼盘)低两挡。

  深圳勉强排名全球前90,跟搞拉力赛的那个达喀尔差不多。

  你觉得这些说法符合自己心中的“常识”吗?

  以上正反两方的结论,不是最新的网友嘴炮语录,都来自近期发布的几个国际城市排行榜,制作这些榜单的,也都是知名且权威的国际和国内城市研究机构。

  再看到各种城市排行榜,别只顾着转发到朋友圈再附上一句“深圳牛X”,可以先看看是不是下面这几个靠谱的权威排名再说。正方

  深圳是全球竞争力排名第6的城市,香港排在第12,上海第14,广州第15

  2017年10月30日,中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》。报告中构建了城市经济竞争力与可持续竞争力指标体系。其中经济竞争力指的是城市当前创造价值、获取经济租金的能力,课题组使用原创的理论与方法,从显示的角度,使用经济密度指标与经济增量指标,测度了全球1007个城市的竞争力指数。

  从排名来看,全球城市经济竞争力指数十强分别是:纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦、旧金山、深圳、东京、圣何塞、慕尼黑、达拉斯。

  深圳排名第6位,力压东京位居亚洲第一,在中国城市中排名第一,香港、上海、广州、北京都排在深圳后面。

图片来源:每日经济新闻
图片来源:每日经济新闻

  深圳是全球第20大金融中心城市,排名比大阪、首尔、洛杉矶和巴黎还要靠前

  这个结论,来自于英国智库Z/Yen集团发布的第22期“全球金融中心指数”报告(简称GFCI 22)。包括福布斯、彭博社在内的国际知名财经媒体,都时常在报道中引用这份报告。国内各上榜城市的媒体,也在报告发布后的第一时间予以报道。

  这份报告依据营商环境、金融体系、基础设施、人力资本、城市声誉等五项指标对全球重要金融中心进行评分和排名,首期指数于2007年发布,其后在每年的3月和9月各更新一次。本次中国内地有上海、北京、深圳、广州、青岛(楼盘)、成都、大连(楼盘)七个城市进入榜单,深圳排名第20位,较上次报告前进2位,在亚太地区排在第8位,评分为689,隔壁香港高居全球第三,仅次于伦敦和纽约。

  此外,深圳还在“可能会愈加重要的金融中心”榜单中排在第六位,排名前二的是上海和青岛。在五项指标里,深圳在基础设施一项中排位最靠前,列在全球第14位。

  报告中还引用一位巴黎投资银行管理者的话:中国的新兴金融中心发展太快,我感觉跟不上节奏了。我敢肯定,很快还会有其他中国城市进入你们的榜单。

深圳在亚太区排名第8,身后是大阪、首尔、台北和广州
深圳在亚太区排名第8,身后是大阪、首尔、台北和广州

  虽然来自英国智库,但GFCI其实带有非常浓重的“深圳元素”。大家可能比较熟悉的中国(深圳)综合开发研究院,是Z/Yen集团编制报告的合作机构。自2016年7月起,两家机构就开始共同研究各大金融中心。联系到报告本身的国际影响力,这可是不折不扣的“文化输出”啊,绝对是深圳“软实力”的体现。

  此外,这份报告还十分重视与榜单中的中国城市交流互动,本期报告发布的其中一个会场就设在今年首次上榜的成都(另一个在阿联酋首都阿布扎比)。

  福田CBD是全国头号CBD,比北京和上海的CBD都要强大

  这个结论来自9月13日由中国社会科学院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区(CBD))发展报告NO.3(2016~2017)》。排名标准简单粗暴但最无可挑剔:GDP总量。同时,排行榜中还引入了CBD面积和GDP占全市比例两个数据。

数据来源:南方网
数据来源:南方网

  在这份榜单中,深圳CBD取得了全面优势。除了GDP总量、密度和占全市比例高居榜首,深圳福田CBD的纳税总额高达1111亿元,位居各CBD首位,纳税过亿楼宇数量也是全国第一,达69座,占比高达53%。

  然而,需要看到的是,这个榜单中引用的主要是2015年的数据,部分区域甚至仍在使用2013和2014年的数据,时间上比较落后。而且,这个榜单里没有上海陆家嘴(600663,股吧)CBD,难免让人怀疑其所选样本的代表性。

  反方

  深圳是二线城市,国际地位比广州低两挡

  这个结论来自另一个全球知名的城市排名体系——全球化及世界城市研究网络(简称GaWC)的“世界级城市名册”。

  GaWC排名同样来自英国,始于英国罗浮堡大学的三位学者,以国际公司的“高级生产者服务业”供应,如会计、广告、金融和法律为城市排名。

  GaWC的名册确认了世界级城市的3个级别及数个副级别,由高到低顺序为Alpha级 (下设四个副级别:Alpha++、Alpha+、Alpha和Alpha -)、Beta级(下设三个副级别:Beta +、Beta和Beta -)、Gamma级(下设三个副级别:Gamma +、Gamma和Gamma -),另外还有“高度自足”和“自足”两个级别,意即此等城市能够提供程度足够的服务,无需明显地依赖其他全球城市。

  在2016年发布的最新城市分组和排名中,中国城市的表现同样非常出色。在全部的361个入选城市中,中国城市有33个。其中,7个Alpha+级别(第二级)城市中,中国占据了三席(香港、北京、上海)。假如翻译成大家熟悉的一二三线城市分级体系,中国城市的表现是这样的:

  超一线(Alpha++):无

  一线强(Alpha+):香港、北京、上海

  一线(Alpha):无

  一线弱(Alpha-):台北 、广州

  二线强(Beta+):无

  二线(Beta):深圳

  二线弱(Beta-):成都、天津

  三线强(Gamma+):南京(楼盘)、杭州(楼盘)、青岛

  三线(Gamma):大连、重庆(楼盘)、厦门

  三线弱(Gamma-):台中、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、长沙(楼盘)、西安(楼盘)、沈阳

  高度自足城市(High Sufficiency):济南(楼盘)、高雄

  自足城市(Sufficiency):昆明(楼盘)、福州(楼盘)、澳门(楼盘)、太原(楼盘)、长春(楼盘)、合肥(楼盘)、宁波(楼盘)、郑州(楼盘)、 南宁、哈尔滨(楼盘)、乌鲁木齐

  显然,GaWC对深圳的排名并没有“全球金融中心指数”那么友好。深圳排在Beta(二线)一档,身后不再是大阪、首尔、洛杉矶和巴黎,而是索菲亚(002572,股吧)、珀斯、河内和贝鲁特。更重要的是,广州比深圳足足高出两档。这下被“开除”出一线城市(Alpha级)队伍的不是广州,而是深圳了。

  深圳勉强排名全球前90,跟搞拉力赛的那个达喀尔差不多

  这是中国城市表现最差的一个榜单,来自美国《外交政策》杂志和著名咨询公司科尔尼。他们在哥伦比亚大学研究成果的基础上,每年发布一次“全球城市指数”。

  此项排名的研究是在5个领域:商业活动、人力资源、讯息交流、文化累积及政治参与的基础上开展的。

  在2017年的排行榜中,伦敦、纽约、巴黎、东京、香港等老牌国际城市地位稳健,而中国内地有19个城市入选由128座城市组成的榜单。其中,北上广深四大一线分别排在9、19、71和80位,其他城市排名都比较靠后。值得一提的是,东莞(楼盘)和泉州(楼盘)入选了这个榜单,排在最后两位。

2017排名 2016排名 2012排名
北京 9 9 14
上海 19 20 21
广州 71 71 60
深圳 80 83 65
南京 86 86 无排名
成都 87 96 无排名
天津 91 94 无排名
武汉 100 107 无排名
大连 107 108 无排名
青岛 109 110 无排名
苏州 112 109 无排名
西安 114 114 无排名
重庆 115 113 66
杭州 116 115 无排名
哈尔滨 117 117 无排名
郑州 121 121 无排名
沈阳 122 122 无排名
东莞 127 124 无排名
泉州 128 125 无排名
  显然,按照这个榜单的标准,除了北京上海,剩下的中国城市之间差距都不大,在最后四分之一张榜单中呈霸榜刷屏之势。相对于2012年的排名,广州和深圳都有大幅下滑,重庆更是从66位跌到了115位。

  中国城市数据好看,但软实力较弱

  同样是科学规划、严谨计算得来的排名,为何差别如此之大?那些言之凿凿的结论背后,究竟着怎样的事实和逻辑?其实,这背后都是规则与算法的差异。综合来看,在偏重规模等数据分析以及未来发展潜力的榜单中,中国城市表现很好,遇到偏重国际化程度等“软实力”的,中国城市就表现一般了。

  [ END ]

    文章来源:微信公众号Q房地产频道

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