“金九银十”本应是楼市繁荣的好时机，但是今年“金九银十”显然成色不足。数据显示，全国多地楼市成交量普遍下滑，一线城市10月份的总成交面积甚至比楼市低迷期的2011年和2014年还要低，这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。

　　10月份上海楼市成交量价齐跌，在9月小幅回升后重回下降通道，二手房成交情况处于同期较低水平。根据COLDWELLBANKER(科威国际不动产)最新的数据报告显示，2017年10月，上海二手房共成交了1.24万套，环比下降13.17%，同比下降47.59%，成交均价为3.65万元/平方米，环比下降3.40%，成交均价在9月份大幅增长后出现理性回落，主要是受成交区域以及成交结构的影响所致。目前市场已处于低位，后续下降空间不大，调控趋势及力度不变的前提下，楼市基本面已经敲定，预计第四季度情况大致不变，市场仍将维持低位。

　　深究九、十月市场降温的原因，主要还是来自于：

　　一、 十九大再度强调房地产基调，政策面持续施压。

　　从政策面来看，十九大”重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，坚持加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度，让全体人民住有所居。国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，住建部联合央行银监会发文要求严禁违规首付贷，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。管理层的一系列规范市场行为的动作，表明楼市调控高压态势有增无减，同时强化了市场持续萎靡的预期。

　　二、 “租购并举”政策逐步落地，催涨买方观望情绪。

　　随着“租购并举”政策的逐步落地，多城市住宅租赁政策密集推进，使得部分购房者观望情绪逐渐浓厚。目前，全国已有超过50个城市发布了新的房屋租赁政策。10月份出台有关租赁的新政就已接近20次，金融机构对租赁行业的资金支持将明显提速，为了住宅供给形成“租赁+共有产权+商品房”的多层次供应体系提前作准备。

　　科威国际不动产大中华区总经理邱香帼认为，市场在政策作用下正在回归居住属性，伴随着年末房贷额度减少及利率上扬，未来较长一段时间内成交依然将处于筑底状态，行业短期将面临供需双降的境况，年底两月作为传统销售淡季，住宅市场将持续降温，邱香帼预计，未来两个月，上海楼市将延续当前的走势，在“金九银十”落空之后，楼市将直接“入冬”。