而最新信息显示，越来越多的“环一线”城市房价已经出现实质性降价……

　　今年以来，在A股大盘上涨近9%的背景下，两市个股却跌多涨少，剔除上市不满一年的次新股之后，上涨个股仅为两成。

　　与此同时，牛邦投教研究员注意到，楼市也开始出现了类似的结构化行情。

　　在牛邦投教研究员看来，楼市中的一线城市就是“茅台(600519,股吧)”这样的“大白马”，“调整”之后，大概率还是会领涨大市，而那些缺乏产业支撑和人口流入，仅仅依靠“临近一线城市”的“环一线城市”等，就像是此前附着茅台身上的“妖气和戾气”一样，成为本轮楼市调控“首先受到压制、打击”的地区，由于缺乏经济支撑，大概率在上涨大潮退却后裸泳。

　　此外，对于一些准一线和热点二线城市而言，其未来房价可能还会涨，至少问题不大。如果把城市比作股票，那么中国这些城市房地产依旧是潜力股。

　　老股民说，挑选潜力股有三条：成长快、行业俏、有人捧。类比楼市，则是，经济增长较快、产业结构合理(新经济成分比重相对较大)、人口净流入。

　　而对于一些准一线和热点二线城市毫无疑问，这三个方面的条件都满足。这些城市经济增速相对较快，新经济竞争力较强，同时有庞大的教育资源为其输送人才使得这些城市人口呈现净流入。

　　因此，我们一方面看到的是，“环一线”楼市中的“伪茅台”价格下跌，而像武汉（楼盘）、南京（楼盘）等这些“准二线”楼市依旧火爆！

　　那些“环一线”城市(经济规模和产业发展相比“一线城市”相距甚远)就是楼市当中的“伪茅台”

　　那些“环一线”城市房价已经出现实质性降价。

　　作为过去两年承接一线城市外溢需求的城市区域，燕郊、固安、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、嘉善等二三线城市房价上涨明显，大部分已翻番。而在今年“3·30”房产新政以来的一系列限制性调控之下，这些区域也率先迎来调整。

　　据有关消息称，包括环北京（楼盘）的河北廊坊，深圳（楼盘）周边的东莞、惠州（楼盘）及临近上海（楼盘）的浙江嘉善在内的众多环一线城市，新盘售价均出现调整。

　　在与广州（楼盘）接壤的佛山，八个两市相邻区域的项目均出现了不同程度的降价促销。双十一以及之后一个月，万科10个项目共计放出1111套特价房。碧桂园推出的佛肇云BUY+淘房节，则放出了优惠力度极大的一口价房源，原价493万元的伦教碧桂园折后441万元，原价189万元的顺德碧桂园折后160万元，降价幅度在10%-15%左右；龙湖则在佛山推出11套收官特惠房，单套直减11万元房款。

　　在临深的东莞塘厦、黄江、清溪以及惠州大亚湾片区，多个项目平价或低价开盘，位于黄江中心区的一个新项目价格低至15000元／平方米，而片区的地价去年曾拍到20000元以上／平方米，周边的二手房价格也在17000、18000元／平方米。

　　“双十一”期间，在淘宝房产宁波（楼盘）页面上，景瑞红翎台项目推出了“存11000元抵23万”的促销，中海国际社区项目则放出1.5万元的优惠。

　　尽管优惠力度颇大，但同策咨询研究部总监张宏伟指出，双11卖房效果并不明显。从东莞、佛山监测数据看，近两周（11月6日-11月19日）新房网签量均未现显著增长。

　　实际上在此之前，环一线城市楼市已经变冷。

　　据国家统计局11月18日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，环北京的天津（楼盘）、石家庄（楼盘），环上海的无锡（楼盘）、宁波，环广深的惠州等城市，新建商品住宅价格与二手住宅价格的同比涨幅均已连续三个月回落。幅度最大的无锡，10月新房价格相比8月的同比涨幅回落达到14.7个百分点。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出，价格波动比核心城市更为敏感，是环都市圈楼市的显著特征。本轮调控开启后，一线城市“量跌价稳”，成交价并未明显降低；而部分环一线城市则“量价齐跌”，新房及二手房均出现价格回落。

　　在牛邦投教研究员看来，那些“环一线”城市(经济规模和产业发展相比“一线城市”相距甚远)就是楼市当中的“伪茅台”。

　　以“环一线”城市河北廊坊和“准一线城市”武汉市为例作对比。

　　如图可以看出，河北廊坊房价均价与武汉市大致相当。但是，河北廊坊房价却是在持续回调，而武汉市均价则是在不断创新高。

　　廊坊燕郊这个地方房价半年每平米降价6000元！相比之下，去年楼市的火爆在武汉市和南京市这样的“准一线”城市继续呈现，购房恰似摇新股！

　　在全国楼市渐趋降温之际，初冬的南京却逆势火爆。近期，逾1.46万名购房人顶着寒风，拿着一张张几百万元的银行本票或存单，争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。经测算，此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者，竟然在5个楼盘登记了7个号，存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。

　　如下图所示，武汉市购房者仍然需要缴纳较高的“茶水费”才能获得选房的资格。

　　河北廊坊与武汉南京等“准一线”城市房地产在经历了去年的大幅上涨之后表现完全相反的原因主要有：地区经济发展规模、产业结构、教育资源、人口迁移等诸多方面的因素。

　　如下图所示，今年前三个季度廊坊市GDP为2038亿元。而前三季度武汉GDP为9397.17亿元，是廊坊的4倍有余。与此同时，武汉市实施了“百万大学生”人才留汉就业计划。从具体数据上看，今年在汉就业大学生已达20.5万。年内将再推10万个岗位，武汉留住百万大学生有望4年实现。相比之下，廊坊则缺乏相关的产业资源支撑人才流入。其次，廊坊并非教育资源丰富类“准一线”城市，没有像武汉南京等城市人口净流入的优势。

　　通过对于看，在牛邦投教研究员看来，那些“环一线”城市(经济规模和产业发展相比“一线城市”相距甚远)就是楼市当中的“伪茅台”。

　　“一线城市”和“准一线”城市将是“真茅台”

　　在牛邦投教研究员看来，对于一些准一线和未来的二线城市而言，其未来房价可能还会涨，至少问题不大。如果把城市比作股票，那么中国这些城市都是潜力股。

　　从产业结构方面看(这里主要盯住“新经济发展方面的排名”)，我们认为，新经济竞争力越强，其未来房价就具有更强的支撑。并且，新经济往往伴随着年轻人群的流入。

　　如下表所示，这些热点二线和“准一线”城市无论是GDP规模还是增速上都遥遥邻先，并且高于GDP增速。

　　因此，一些教育资源丰富的热点二线城市和准一线城市房地产依旧是潜力股。因为这些城市经济增速较快、且产业结构合理(新经济占比相对较大)、教育资源丰富能够为其不断输送人才导致该地区人口净流入。

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