当地时间12月1日，美国参议院以51：49通过税改法案，这是31年来美国国会首次修改税法，也是特朗普执政近一年来推动的第一大法案，其减税规模之大、减税力度之强，可以说是前所未有。

　　无论从哪个角度来说，这份税改法案都称得上是美国历史上最“狠”的减税政策。首先是降低企业所得税税率，由现行的最高税率35%降低至20%；其次是简化个人所得税征税档次，虽然税率基本维持不变，但简化个税档次让中产群体受益匪浅；此外，还取消了多个税收，诸如遗产税、净投资所得税等等。此次大力度的税改对于美国房产投资也有着多重影响，下面澳信就为你一一解答。

　　美国税改促进美元升值，投资房产达成资产“保值”

　　一旦税改政策落实，“20%的企业税”就将低过大部分的经合组织国家，形成一个“税收低洼地”，使实体产业涌向美国，也将导致全球资本大量流入美国。货币政策加上财政政策双管齐下，打出了一套美元回流的组合拳，这也将促进美元升值，汇率增加。

　　对于计划投资美国房地产市场的海外投资者而言，美国的减税政策，是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的，这一套组合拳打出，其结果就是提高美元汇率，美元升值。让原本就非常强势的美元变得更强，这也就意味着优质美元资产的升值，如美国房产。

　　房贷利息抵扣上限下调，催旺租赁市场

　　在税改案中涉及到美国房价的税改政策是：税改前“原先只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。”税改后“享受贷款税收额度上限降为50万美元。（注意：是指贷款超过50万美金，不是房价50万，并且只针对新贷款，不是针对已有贷款）”。

　　美国的房贷利息抵税大概可以理解为，如果纳税人年收入为50000美元，年内要付5000美元的房贷利息，那么他的税基是45000美元。上限下降意味着，原本带息贷款在100万美元以下的，都能享受税收减免，但现在要在50万美元以下才能享受减税。

　　由于民众主要的大额贷款来自于购房，贷款利息抵税是一项鼓励民众购房、投资房地产的政策，因此这次税收减免额度上限的下调必然会提高租房热情，税改方案公布以后，美国房产投资者也普遍看好租房市场。美国最大的租房公司股票在11月初税改方案提案后就迅速上涨。

　　另一方面，房源短缺一直是美国房产市场供不应求的重要原因，短缺的房源不会在短期内解决，而在这个时间段内，会使得租房需求更加旺盛，房租上涨必定发生！

　　企业所得税下调大幅刺激本土经济增长

　　从企业的层面上看，税改案后，美国的企业所得税将从35%下调到20%。减税会增厚企业利润，从而使企业再投资的资金增加，对企业的投资行为产生了直接的刺激。更重要的是，税改法案将「属人制」改成了「属地制」，也将对美国企业的资金回流产生巨大刺激，从而带动国内的经济增长。

　　从理论上看，美国税改将大幅促进本土经济增长，美国公民及在美房产投资的海外人口会大幅增加，本土企业的回归也将带来大批新的就业机会，美国经济在税改刺激下全面复苏，坚挺的经济增长是房价上涨最牢固的基础。美国目前经济形势处于上升趋势，就业率处于历史高位，减税刺激经济增长，会带来更多岗位和投资，甚至海外企业资金的回流，会提高居民对房屋的购买力。

　　12月16-17日（本周末），澳信Ausin将在全国举办“大型海外房产投资展”，现场详解美国税改最新政策、美国房产市场投资方向、购房政策等时下海外房产投资界最关心的内容。预订展会席位，请拨热线电话：400-160-1616！

　　大型海外精品房产展

　　北京（12月16日）：财富金融中心3001-3004

　　上海（12月16日）：香格里拉大酒店2楼 上海厅

　　广州（12月16日）：香格里拉大酒店3楼 步步高厅

　　深圳（12月17日）：香格里拉大酒店40楼 主席室

　　南京（12月16日）：金陵饭店亚太商务楼37B

　　合肥（12月16日）：新地中心A幢写字楼1303

　　天津（12月16日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧

　　苏州（12月16日）：晋合广场2座1503室

　　展会届时，澳信还将重磅推出美国第一大开发商Extell的几大精品项目：纽约曼哈顿上东区中央公园旁•顶奢公寓The Kent，纽约港之畔•天际豪宅One Manhattan Square，新泽西州Long Branch海景豪宅The Lofts Pier Village，纽约哈德森广场区精品公寓70 Charlton，俯瞰纽约中央公园、重塑纽约天际线的玻璃高塔One57，布鲁克林超高层地标住宅Brooklyn Point，在纽约购置房产，抓住投资美国的最佳机遇，千万不要错过！