在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投机行为。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70个城市房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。同时，在热点城市加码房地产调控后，大量投资被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市已经进入了双轨调控并行的模式。（严跃进 易居研究院智库中心研究总监）