60多岁的王先生说，他儿子和儿媳生有一个女孩，两三年前，儿子儿媳因感情不和协议离婚，孙女由女方抚养。小两口当年住的房子是他们婚后买的，房产证上的房屋所有人是小两口的名字。离婚时，他们在离婚协议书上写明房屋归女方，当时女方还支付了一笔钱给男方，算是买下了这套房，但房产证上的房屋所有人并没有变更。离婚后，他儿子去了南京发展，他也就随儿子一起定居在南京。现在女方希望变更房产证上的房屋所有人姓名，双方商量了一下，都同意把房子给未成年的孙女，但不清楚具体该如何办理。

（文中人物为化名）

不动产登记交易服务中心的工作人员表示，对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。该工作人员还提醒，虽然现在有些中介公司可以提供借贷服务，让客户提前还清房贷，但其中的风险和相对较高的利息需要市民慎重选择。

●案例1

●案例2

“我有过一次短暂的婚姻，当时两人用商业贷款买了市中心的一套住房，房产证上写了我们俩的名字。”丁女士说。5年前他们离婚了，通过法院判决，房子属于她，她从那时起就独自一人还房贷，当时两人没有办理房屋产权变更手续。如今丁女士遇到了合适的结婚人选，她想把这套房产的产权变更，避免日后产生不必要的麻烦。

●案例3

“儿子离婚后的房产如何转给我孙女？”

“我儿子离婚了，孙女归女方抚养，有套房子想过户给孩子，该怎么办理呢？”“我和丈夫离婚5年了，当初两人贷款买的房子判归我，现在想把房产证上的名字改成我的，该怎么办呢？”最近两天，有几位市民致电本报咨询不动产离婚析产的问题。

“我儿子离婚了，孙女归女方抚养，有套房子想过户给孩子，该怎么办理呢？”“我和丈夫离婚5年了，当初两人贷款买的房子判归我，现在想把房产证上的名字改成我的，该怎么办呢？”最近两天，有几位市民致电本报咨询不动产离婚析产的问题。

据不动产登记交易服务中心的工作人员介绍，如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。不过，大家常说的是否划算主要与房产交易的个人所得税有关，具体的税率和缴税政策需要咨询税务部门。

郑女士来电称，去年她和前夫离婚了，当初他们住的房子由前夫的父母付清全款购买，属于前夫的婚前财产，房产证上的房屋所有人姓名只有前夫自己。因前夫过错在先，双方在协议离婚时，前夫同意把这处房子的所有权给女方，但双方还没办理房屋产权变更手续，她想询问是按赠与还是按房屋买卖办理更划算呢？

离婚后婚前房产按买卖交易更划算

抵押的房屋无法变更产权

对于王先生提出的问题，市不动产登记交易服务中心的工作人员表示，需要原夫妻双方到现场办理，但不需要王先生的孙女到现场。如果王先生的儿子无法前来，可以通过当地的公证处办理委托公证。至于要提交的资料，该工作人员称需要原房屋所有权证、原国有土地使用证、原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。