有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

  三、离婚后按揭房过户流程

  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

  一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？

  近年来，随着经济的快速发展，大家的婚姻观念发生了一些变化，离婚在大家眼里觉得越来越正常了，甚至有些人感言，这辈子如果不离一次婚感觉会枉过此生！

  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

  现在，小编把我所了解到的信息为大家介绍一下：

  如果是未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。去地税局办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  (3)、到房管局办理免征契税申请;

  小编本来以为这种应该很简单的啊，拿离婚协议去房管局办理过户不就行了吗？于是也这样答复别人，直道自己有个朋友也遇到了这样的事情，说办不了。为此，小编特意去相关部门咨询后得知，确实，这样的房子不能过户。

  离婚的人多了就不新鲜了，觉得没什么大不了了。但是，让大家烦恼的是，离婚后的财产如何分配，是个比较头疼的问题，有的人为此闹到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。

  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？

  (5)、取证。

  最近，小编经常听人提起：“我的房子是按揭买的，房子写两个人名字，按揭还没还完，现在夫妻俩离婚了，房子给我，像这样的房子可以过户吗？”。

  (2)、到交易中心办理转绘;