为什么这些房地产开发商纷纷在临近年底时着手“整理”旗下资产？这些动作意味着什么？

11月新挂牌地产股权转让价已近百亿元

根据国家统计局公布的数据，截至10月底，我国房地产开发企业到位资金为125941亿元，同比增长7.4%，但与截至9月底的数据相比，在增速上回落了0.6个百分点，且连续4个月出现回落。

“中小型房企的融资难度将不断增加，房地产业加速并购整合，预计接下来房企卖股权的做法仍然会增加，这也是此类房企积极把控财务风险的重要导向。”严跃进表示。

同策咨询研究中心总监张宏伟告诉法治周末记者，自2017年以来，房地产市场的宏观调控政策和从紧的融资政策，给房企带来的资金压力越来越大，房企忙于股权“卖卖卖”，应该是为了聚焦主营业务，以迎接2018年更加惨淡的市场。

11月24日，浙江产权交易所披露，杭钢集团下属房产项目股权包集中转让，涉及杭州、台州、诸暨、嘉兴和马鞍山等5个城市的房地产项目。在股权转让的同时，杭钢方面对8个房产项目公司相应股东债权也一并转让。

12月11日，根据北京产权交易所官网信息，中核房地产开发有限公司拟转让重庆核盛房地产开发有限公司79%股权，目前为预披露状态。

12月6日，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司拟挂牌转让武汉临江悦城房地产开发有限公司80%股权，转让底价为4.58亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向法治周末记者分析，房企在临近年底时频繁出现资产重组或股权转让，很大程度上是为了粉饰财务数据，也充分体现出当前此类房企在短期内资金状况不达预期。

10月26日，光明地产将旗下全资子公司农工商房地产有限公司持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权，以21.83亿元转让至苏州锦润集团；10月11日，光明地产全资子公司上海(楼盘)农工商华都实业(集团)有限公司通过协议转让方式，出售所持有的商业项目给上海良友(集团)有限公司；同日，光明地产全资子公司上海农工商房地产置业有限公司也将所持有的新府中路一处房地产项目出售给上海蔬菜(集团)有限公司；9月9日，光明地产控股子公司南宁国粮房地产开发有限公司挂牌转让所持有的位于广西(楼盘)南宁市良庆区五象大道的在建项目资产，转让价格不低于7.42亿元。

中航地产股份有限公司拟转让中航城置业(上海)有限公司100%股权，转让底价为10.64亿元。后者在2016年营业利润亏损5987.55万元；在2017年前三季度亏损669.47万元。此外，中航城置业还身负10.8亿元的借债。

“若出现全部股权转让，实际上是甩包袱的做法。而那些转让部分股权的房企，多半有融资需求。也有部分企业可能在做战略调整，如华侨城出售股权的动作。”严跃进说道。

房地产行业出现“头部效应”

其中，首创集团以4.57亿元挂牌转让其四川公司100%股权及4.37亿元债权。后者在2017年前三季度净利润亏损6560万元。

11月21日，中国金茂控股集团有限公司在其官网发布公告称，筹划将持有的上海星外滩开发建设有限公司50%股权出售，挂牌底价为59.98亿元。

经法治周末记者统计，进入11月后，房地产类标的物明显增多。在股权转让类别中，以挂牌价计算，仅11月份，新挂牌的地产股权转让价已近百亿元。

法治周末记者获得的一份《普华永道：中国房地产并购市场2017年中期回顾》报告称，对于三四线城市，房地产市场需去库存，租购同权政策的实施和细化将更促进房地产市场的稳步发展。房地产市场的政策迭出，对房企资金及抗风险要求更高，有些房企为了增加抗风险能力，出售部分物业或股权。

法治周末记者通过北京产权交易所平台，经不完全统计后发现，从2017年第一季度至今，公开挂牌、拟挂牌或已完成交易的房企股权转让案例为33宗，而仅在11月一个月内，就有20宗。且此类房企多数处于亏损或者高负债的境况。

法治周末记者梳理后发现，除了将控股权或全部股权转让的房企，还有部分企业选择出让部分股权，在缓解资金压力的同时，寻找新的投资机会。