不少投资者对城市综合体的关注度较高，投资此类项目需要注意的是，不能以选社区商铺的观念来选择综合体商铺。商业地产的价值体现在经营上面，不管是传统类型的商业，还是城市综合体，因此挑选的要点就是从其经营价值出发。

观念要更新

规模有讲究

由于建筑体量较大，因而大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部。正因如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响尤为明显。投资者要考察周边配套情况、区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，项目的经营价值也就越高。

首要看规划

放眼放去，台州的综合体项目也在逐步发展中，那么如何投资城市综合体物业成为很多投资客的首要问题。业内人士认为，投资城市综合体主要应从规划、开发企业、规模以及项目的经营价值等方面来考量。

品牌是保障

随着城市综合体建设高潮的到来，市场供应充裕，加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几，于是城市综合体物业成为新的选择。

随着商业模式的发展变化，以及城市发展格局的调整，城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态。

开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，对商业的经营价值影响也就越大。

参照商业面积与服务人群数量之间人均1.1-1.2平方米的比值，在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响租金收益和升值潜力。

城市综合体将酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统。而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”，最好选择有成功开发经验的开发商。