“目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示，目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

武汉市房管局日前就《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见，拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管，要求房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，申请开立对应的银行监管账户，协助购房人将其全部房价款直接存入监管账户。

而吴昊则认为，不排除今年调控的基调将以“从严”为主。在“房住不炒”的总体定调环境下，购房人也较为关心年内“加息”的预期，预计在“两会”后政策的走势将逐渐明朗。

值得注意的是，房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中，房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示，2018年1月房贷利率最高的城市是郑州，首套房贷利率达到5.84%。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，100万元的房贷如果按照25年月供计算，基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

同时，昆明将对主城5个区和5个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整;调整住房公积金政策，住房公积金贷款最高额度下调为单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元;调整公积金贷款首付比例，对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20%;对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清)，最低首付款比例不低于50%。此外，还将适时推出限价商品房，加大房地产市场整治力度，培育租赁市场等。

仅在春节后，三亚、淄博等地相继再出楼市调控新政策，内容以限价、限售为主。张大伟表示，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从去年四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。

狗年开春，楼市动向如何?一个消息是，多地房贷利率出现上扬。昨天记者从多家银行了解到，针对首套房贷利率，北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平，但有业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息，中信银行昨天确认，暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是，今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

去年全国楼市调控政策普遍偏紧，虽然年底多地的人才引进政策让不少观望者看到了零星宽松希望，但很快就被各地政府的回应所扑灭，狗年的楼市调控似乎也根本停不下来。

值得注意的是，即将召开的全国“两会”被业内人士普遍看作是楼市政策未来走向的风向标。“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示，今年楼市仍将降低房地产的投资属性、回归居住属性。张大伟认为，针对房屋租赁的政策主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的

昨日北京晨报记者了解到，针对首套房贷款利率，北京地区工行、建行、中行、招行等多家银行目前仍维持基准利率的1.05倍的政策。但民生银行则表示，目前执行的首套房贷利率为基准利率的1.2倍。

根据昆明市人民政府办公厅下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在调整新建商品住宅限售政策方面，昆明将加强五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅实施3年限售政策。

出租房用地;另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。“政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。”

各级城市楼市分化较大

三亚下发的文件显示，各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。新政策还要求，严格按照备案价格网签备案，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。

尽管全国房贷利率普遍有上扬势头，但不少观望者已经蠢蠢欲动了。据“赚赚金融”数据统计显示，春节假期后三天，北京房贷市场咨询量环比节前上涨10%左右，买房与看房的热情都在恢复。

全国多地房贷利率上涨 今年调控基调或仍将从严

不过，这并不代表楼市已经出现回暖。中原地产研究中心统计数据显示，春节期间一二线城市的网签数据假期基本全面暂停，但大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃。

张大伟表示，今年回乡置业的购房者有所增多，“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。此外，张大伟认为，三四线楼市的上涨也与不少城市侧重于人才吸引的政策有关。

不过，业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。

“银行针对刚需提高利率，影响非常大。”张大伟表示，对于普通人来说，银行的房贷政策是购房很重要的门槛，“房价即使降低8%左右，对于刚需来说，会因为利率上涨抵消这部分降价。”

今年政策仍将偏向租房