所以，对于执政者，2016年考验的是面对危机决策的魄力，2018年考验的是决策转换的智慧。为什么说一国两制是伟大的创举，因为它既保证了香港的繁荣，也实现了主权的回归。

于是——

对于限购，2018年初在实际上已经开始慢慢松动。

从大里说，改革开发已经40年，整个中国经济全面已经实现市场化，难道要留出房地产市场这个“计划经济”的特区？

二线市场，半冷冻状态，限价促成房价冷冻，新房二手房价格倒挂，二手房成交冷冻。

所以，对于这个房地产过热选择题上，“四限”虽然不是“最优答案”，但是也绝对不是“最差答案”。

这种办法的好处就在于副作用小，可以长期治疗。但是缺点就是见效慢，可能需要很长时间才能把烧退下去，并且还存在一个能不能把烧退下去的问题，一旦烧退不下去，政府公信力就有问题。

理财就是这样，有风险，所以投资的时候一定要谨慎，不过，在选择产品的时候也要擦亮眼睛，不能盲目的进行投资，要对市场进行调查，再选择要不要进行投资。

因为“四限”手段都不属于市场经济手段，都属于行政指令手段，因此都是权宜之计。

对于限贷，这是一个最令国家不安的问题。

全款炒房，对于国家来说是一个价值观导向的问题，应该劳动致富而不是完全“资本致富”。

但是2018年都会变化吗？

这样一分析，本次调控的四限——“限购、限售、限贷、限价”算不算市场经济，大家都明白。

而，2018年呢？

竞争性——市场上的主体特别是生产主体，必须形成竞争性，不能是完全垄断地位。

中国房地产市场算不算市场经济？

自由性——商品的生产者拥有自由的定价权、买卖对象的选择权。同样商品的购买者一样拥有买卖对象的选择权。

开放性——市场上的产品允许任何社会主体购买，不得设置障碍。

第三步呢？或许年龄继续放宽，或许学历继续放宽。

限售就是不让你进入二手房领域，所以更谈不上增值问题。进不了二手房领域的房子就是一堆昂贵的砖头，虽然也能够租房盈利，但是其利润之薄不言而喻。

2017年，是坚持的一年，要明确看到“房地产退烧”和“金融稳定”的结果。

限购，限贷、限售、限价。这种方法就好像吃“特效退烧药”，好处就在于“退烧快”，但是缺点在于“副作用大”比如误伤刚需和“信号失真”问题。

别管什么房地产，让钱从房地产中先出来，等到“炒房兴邦，实业误国”成为全民共识，实体经济就完蛋了。

别管什么市场经济原则，先把烧退下来，避免威胁到金融安全问题。

三线市场，虽然“去库存”依旧，但是没了主角的加盟，大戏的热度自然减了不少。

——绝无可能！

对于限售，2018——2019年会坚持，2020年前后会退出。

于是“史上最严的宏观调控”进行了整整一个整年加一个整季度（公认全国性的调控起点就是在2016年10月开始），费了九牛二虎之力，“烧”终于退了。

“限售”让炒房盈利空间压缩，炒房风险加大，炒房动力减弱；

一线市场，彻底冷冻，房价冷冻，新房成交量，二手房成交量冷冻。

虽然“四限”达到了调控目标，但能够长期坚持吗？

从数据上看，一线城市成交量下滑，但是你无法判断到底是人们不愿买，不敢买还是买不成。