有数据显示,近十年时间里,北京市大约成交商办类物业40万套以上,其中包括25万套左右的商 住类物业,这部分物业中有90%为个人购买,以此计算,北京市有22.5万套商 住房为存量房。这部分房屋在出售时,只能卖给满足购房条件的个人或者企业,这一限制条件无疑会成为商 住房流通上的一大阻碍。
到底退不退房,这个问题困扰了陈晨数周的时间。最终,他选择了不退房。陈晨认为,“后来出台的商办补充说明,照顾到了合规已购房者的利益,这一点让我看到未来房产变现的希望。另外对于我来说,不退,这套房可以自住也可以出租,总算是有一套房;退了之后,看着北京房价的态势,恐怕我一个工薪阶层,很难在北京再度置业了”。
从需求端来看,商办限购政策十分严格,导致刚需及投资客群都因为商 住房未来市场堪忧而放弃了购买商 住房的计划。
对于新建以及潜在的商办项目,亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业只能按照政府规划要求来做,市场去化上,要看企业的资源和优势。不过,如果散售,500平方米的面积限制是一道难以逾越的门槛;自持经营,对于开发商而言,更是一个严峻的考验。
商办政策限购后,很多人都在担心未来商 住房是否会面临无人接盘的窘境。目前商办市场几乎没有成交的状况也加剧了小业主们的担忧。
实际上,无论从供应端还是需求端来看,北京商办类市场处在冰冻状态。自商办限购政策出台后,监管部门严查市场违规行为,多个楼盘涉嫌“商 改住”被查,近3个月时间里,北京商 住楼盘样板间全部关闭,关于楼盘的推广也都销声匿迹,许多楼盘网签也被暂停。
易居研究院发布的《北京房地产市场报告》显示,5月,北京商 住房项目成交量继续下滑,成交面积为0.2万平方米,环比减少73%,同比减少99%;成交套数为39套,环比减少72%,同比减少99%。相比2016年月均34万平方米的交易规模,当前此类市场已基本上处于“绝迹”状态。
北京(楼盘)商办限购政策出台以后,商办类市场交易几乎停滞,商办项目前景蒙尘,已经购买商 住房的小业主们忧心忡忡,将要到手的商 住房是退还是持有,是小业主们焦虑的主要问题。限购政策对于商办产品未来出售的限制,加上中介代理迟迟没有恢复,小业主们手中的商 住房是否能够顺利变现仍然是个未知数。实际上,对于已经购买商 住房的小业主们来说,无论是退还是不退,都是一种无奈或者不甘心的选择。
成交几乎绝迹
事实上,与陈晨和谢雨同样经历艰难抉择的购房人不在少数。北京商报记者从多位已经购买商 住房的小业主处了解到,对于他们而言,无论退房与否,都是一种无奈的选择,他们更愿意按照原先的计划凭借商 住房完成“过渡”。