一、集体建设用地租房

不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。

七、城镇居民通过继承所获得的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。

四、宅基地面积超标

政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。

在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。

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2)集体建设用地入市

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。

3)宅基地的审批

退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿，每个月按时领钱。

30万退出宅基地，你愿意吗?

二、农房抵押贷款

不过，更显著的分水岭很可能是2018年。

这项政策已经出台，对农民的意义重大，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房，这样农民每个月可以领取一定的租赁费用，比征地一次性领取补偿金，要长远的多，但是需要注意的是，集体租赁住房只能用于出租，不能以租代售。

在城乡一体化的进程中，越来越多的农民进城买房落户。因此，就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下，国家为提高农村土地利用率，未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时，会给予一定经济补偿。

三、《土地管理法》修正案

此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。

城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地，还有耕地。最新的承包法修订案已经提出，承包地闲置3年将被回收，因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。

1)征地补偿将会提高

首先，按照国家计划，2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时，农村户口取消也在同步实施。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。

实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方出台宅基地退出政策，还是有很多人响应的。

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六、城镇居民违规购买的农村宅基地

违章用地、荒地将被收回

农村宅基地被征收后，农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴，而是按照农房的价值进行合理的补偿，另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系，每个月固定领取失地保险养老金，总体上征地补偿的费用将会提高。

宅基地退出

新政提出要盘活农村的集体建设用地资源，集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分红或者收益归村集体所有。

对农民来说，土地是命根子，2018新政已出，今年国家在农村大刀阔斧的进行土地改革，农村又有了发财的好机会?一起来看哪些土地要升值?

标签： 农村宅基地 土地管理法

在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。

30万退出宅基地,2018年农村土地政策重大转变! 综合整理   2018-02-24 09:50

[摘要] ??最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷，从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”，到今年《农村土地承包法》大修改，越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出，短短几年时间，农村土地政策已经发生重大转变。??对农民来说，土地是命根子，2018新政已出，今年国家在农村大刀阔斧的进行土地改革，农村又有了发财

最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷，从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”，到今年《农村土地承包法》大修改，越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出，短短几年时间，农村土地政策已经发生重大转变。

以上三项政策出台，一旦落实，农村的土地必然会再一次掀起价格风波，土地升值也是情理之中，对此你是怎么认为的呢?你期待农村土地升值吗?

三、五保户所留下的宅基地