新房源备案价变化不大

“第一，政策不见放松的迹象。第二，之前东莞房价迅速上涨主要依靠深圳客，如今限购政策将深圳客挡在了门外，东莞楼市消费力以本土客群为主，本土消费力虽还能释放出来，但基数并不是很大。第三，银行房贷收紧，利率上浮，增加了购房者的购房成本。以上三点，使得东莞开发商压力大增，不得不采取保守的定价策略。另外，每年3、5月份都是开发商冲击上半年业绩的重要节点，今年这两个节点更加重要，开发商不能不抓住这两个节点快速出货。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说道。

海伦堡·松湖湾，春节前其54号楼89-145平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米，春节后其58号楼103-139平方米三至四房首次备案价格区间依然为15000-16000元/平方米。

部分楼盘的新推房源备案价与春节前同类产品售价相比还略有下降。如四季松湖，春节前其10幢93-116平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米；春节后，四季松湖9幢93-116平方米三至四房首次备案价格区间为14000-15000元/平方米，节后备案价略有下降。

开发商理性对待价格调整

■楼市逐渐热闹起来 资料图 杨泽彬 摄

[导读]多数楼盘的新推房源备案价，与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。

根据往年的惯例，春节后很多楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的提升，少则数百元、一千元，甚至多则数千元，而今年则大为不同，多数楼盘的新推房源备案价维持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。

其中，大部分楼盘的新推房源备案价，与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定。如保利·海棠，春节前其4栋88-119平方米三房价格区间为15000-16000元/平方米；春节后，保利·海棠5-6栋90-119平方米三房首次备案价格区间为15000-17500元/平方米，前后价位区间差别并不是很大。还有恒大·御景半岛，春节前其10幢104-126平方米三至四房价格区间为18500-21000元/平方米；春节后，恒大·御景半岛14幢78-118平方米二至三房首次备案价格区间为18000-20000元/平方米，15幢107-130平方米三房首次备案价格区间为19000-21000元/平方米，前后对比基本没有什么变化。

东莞时间网讯（记者 冯文彦）春暖花开，万物复苏，东莞楼市也开始变得热闹起来。记者从东莞市发展和改革局官网了解到，截至目前，已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源，并备案房价。其中，多数楼盘的新推房源备案价，与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。

对此，合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年楼市政策形势严峻，开发商压力很大。对开发商来说，合理定价才能顺利走货。“今年政策调控房价的决心，是之前想象不到的。”

春节过后，东莞楼市开始复苏。记者了解到，截至目前，已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源，并备案房价。