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杭州构建多层次租赁住房供应保障体系 再挂3宗租赁用地 杭州日报   2018-03-07 09:26

[摘要] “全面落实商品住宅配套公共租赁房、人才租赁房政策，筹集建设蓝领公寓10000套（间），加强对企业自持商品房管理，确保新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%以上。”这是杭州召开的市委十二届三次全体（扩大）会议上明确的2018年要全力打好的新“六场硬仗”内容之一。

去年10月，位于城东彭埠单元的首宗租赁地块成交，由城东新城建设开发有限公司竞得。目前该地块已正式开工，计划将于2020年推出近1500套（间）优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。今年2月份，第2宗租赁地块挂牌，位于运河新城板块，将于明天（3月8日）出让。

此次挂牌的3宗租赁地块，分别位于滨江西兴单元、江干科技园单元以及西湖三墩单元，总出让土地面积约为5.3万平方米，预计将于4月4日进行网上竞拍。

三墩单元地块体量最小，可建面积约为1.6万平方米，南面不远处即为商品房项目宝嘉·誉府，起拍楼面价为3112元/平方米。按照规定，该地块还需配建9班幼儿园一所，用地面积4840平方米，容积率不大于1。

据了解，租赁住房用地供应已纳入杭州年度土地供应计划之中。杭州还积极推动多渠道形成租赁住房有效供应。

日前，杭州租赁住房用地供应再次加大力度，一次性挂牌了3宗纯租赁用地。从去年9月份至今，杭州已相继挂牌了5宗租赁地块。

在此基础上，杭州还推出了田园R21-09地块、凯旋单元JG1003-10地块两处公租房集中配建用地，并预计今年6月进入动工建设阶段。据初步估算，两处地块预计可提供近千套公租房。随着公租房地块的落实和商品房配建公租房项目的落地，未来5年，杭州公共租赁住房保有总量将不少于8万套。

体量最大的为九堡江干科技园地块，东面即为公租房小区普德人家，可建面积约为5.3万平方米，起拍楼面价为4257元/平方米。

自2011年杭州率先在全国实施商品住宅出让用地配建公租房政策以来，杭州市已配建公租房项目达41个，其中商品住宅出让用地配建项目33个、异地集中配建项目8个，配建套数15000余套，成为全国公租房实际配建数量最多的城市。

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加大公租房供应力度

从区位看，此次推出的3宗租赁住宅地块，所处区域不仅热门，而且土地推出量也不算大，其中尤以滨江西兴单元最为明显。据统计，整个滨江区从去年至今，仅成交了3宗涉宅用地，分别由保利、温州时代和中海拿下。3宗地块均有面积不等的自持比例，其中2宗地块的楼面价在3万元/平方米以上。