值得关注的是，据记者走访获悉，在房山，广阳郡九号等多个楼盘单价也进入了“5万元+”时代，预计未来这一价位的竞品将增多，将进一步加剧房企之间的竞争压力。

　　无独有偶，记者探访房山区楼市时发现，房山今年有多个项目步入单价“5万元+”时代。天恒·水岸壹号报价已达50000元/平方米，中粮·京西祥云一期对外报价已高达6万元/平方米。此外，位于西五环外，长阳良乡大学城区域内的万年广阳郡九号也在此售价范围内。在该项目售楼中心，记者了解到，该项目主力户型为166平方米三居—220平方米四居，配有科技系统，属于当前北京市场上不多见的科技健康住宅，周边有小学、中学、医院和公园等配套，包括临近建设中的航天科技(27.990, -0.44, -1.55%)园区和中核科技(17.010,-0.20, -1.16%)园，据悉未来将有超过8万高收入和高学历人群进驻，区域未来具有极强的产业导入效应。

　　据克而瑞统计，今年北京在售楼盘中，有98个项目成交总价水平为套均总价1000万元左右，六环外项目占据很大比例。克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示，“北京五环沿线，目前商品住宅成交均价达到5.7万元/平方米，套均价已达到1100万元”。

　　受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

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　　至诚财经网()08月01日讯

　　“8万元”预售价格监管红线之下，上半年，北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求，成交单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端楼盘成为市场主力。

　　即便如此，即使手持1000万元，在北京面临的选择依然不如想象中的充分。据业内人士分析，可以选择的方向为六环附近少量180平方米以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居或四居，后者显然更具备投资价值。

　　对已经入市的新建住宅来说，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房价格基本回调至春节前，成交量也持续低迷，相反，一手住宅市场一直较为稳定，大部分项目依然比二手房性价比高。

　　对此，有业内人士认为，房山过去是一个偏刚需的市场，现在则有不少中高端项目开始成交，未来可能会有一轮“补涨”。事实上，房山楼市的发展也折射出了北京今年上半年楼市走向。

　　五环成交均价5.7万元/平方米

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，7月份，北京新建住宅单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为绝对主导。另外，鉴于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均价也在此范围内，预计未来较长一段时期内，这一价位的中高端盘将成为新建住宅市场的供需主力。