房价：反映当前及未来房屋所含城市资源的定价 | 资产价值属性

大城市的户籍、学区具有门槛意义和稀缺价值，交通、医疗、商业具有压倒性优势，并且人口持续流入，发展更快，未来的配套设施和房产附加权利会更好。内陆区域和东北区域，在未来的资源预期上，已经落了下风。

【观点1】

两个关键点：

（二）厦门在全国房价格局中是一个另类，租售比低到1.0%，简直令人发指。换句话，厦门一套房出租100年，才能达到房价的额度。厦门岛内的思明、湖里两个区房价动辄7/8万，是二线城市中最高的。而实际租金和广州、南京、杭州比差不多，基本同档。但房价层面，厦门远远跑赢了广州、南京、杭州。厦门总体特征就是：二线城市的租金，一线城市的房价，所以才产生中国城市中最低的“租售比”：1.0%；

观察“中国50城租售比排名”，特别是以上三种类型的城市划分，以及相对特殊城市的“租售比”数据，有以下清晰的现象：

公式定义：租售比=年租金/房价

房价：对房产所含资源的评估具有前瞻性和全面性

（二）房价动态中，最重要的就是未来的资源预期；

房价：一锤子买卖 | 买卖合同

中外城市之别

Part 2 | “租售比”本质探究

租金：反映房产当下的消费属性 | 居住价值属性

国外发达国家城市租售比相对较高，也比较稳定，甚至可以通过租金、参考的租售比数值来倒推房价。

自住主要是看现有的资源，而投资更多基于房价上涨，也就是资源的预期。因此，城市内部而言，“租售比”也是分化状态，新城区租售比低，恰恰可能未来的房价预期高；而成熟区域和老城区租售比高，资源稳定，配套成熟，但房价预期就相对一般。

“租售比”的本质 | 黄金公式

教育

租金：短期内的价格锁定 | 租赁合同

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分析：新城区和老城区比，（现有配套）可能不足，造成新城区（分子小），但新城区的[未来配套]+[未来权利]两项预期很高，因为新城区根据最新的城市规划，各项指标高标准打造，未来也有大量的预期资源投入，所以（分母高），综合来看，导致租售比低。

租金：对房产所含资源的评估具有时点性和局限性