北京住建委明确表态：只要满足连续5年纳税或社保的个人，名下在京目前只要名下无房（含住宅和商办类物业），就可以再次购买二手商住。

去年3月26日，北京住建委出台了著名的北京商住326新政。326新政的核心就两条：

这一条被误解为只要个人在北京购买过住宅或商住，尽管目前名下无房，也不能再次购买二手商住了。

第一，相对共有产权房、租赁住房来说，拥有完全产权。

除非宣布，二手商住全部商改住，那么二手商住将可能被征房产税！

【3】

如果按照以上说法，那么二手商住基本也不会有个人接盘的可能了。因为接盘的这个人再次销售的时候，只能卖给公司，显然限制范围就太严格了。

326之前网签的商住再次转让给个人

但是根据北京住建委最新的答复：二手商住再次上市交易，可以转让给个人，且没有次数限制。

326新政中，提出了个人购买二手商住的一个前提条件：名下在京没有住宅或商住的房产记录。

第三，不用缴纳住房房产税。

是不是购买过住宅或商住的个人

同时明确个人要想购买二手商住，需要满足两个条件：第一，名下在京没有住宅及商住类房产记录。第二，必须满足在京连续五年纳税或社保。

这也就意味着北京二手商住是可以无数次的上市销售给个人的，二手商住的销售对象范围显然放大了。

北京商住或将成为租售比最高的资产，一旦北京房价逆转，北京商住肯定将会回暖！

这样一来，北京商住类产品，优势就比较明显：

个人名下商住资产

之前有会员明确跟我说，他曾经电话咨询相关部门，被告知，326之前网签的商住，再次上市销售的时候，只能转让给个人一次，之后只能卖给公司。

所以很多人对房地产税持怀疑的态度，但是要从实质上来看，都是为了解决去库存的问题，有效的缓解一些三四线城市的压力，专家也说一定要理性看待这件事。

第一，326之后网签的新房商住不能按揭贷款，且只能以公司名义购买。

第一，北京新增商办类产品，已经不允许个人购买，个人名下商住的总量并不高，征收的意义不大。

也就是说，你只要在北京，名下目前没有房产（买过，卖了也算名下无房），同时满足连续纳税或社保5年，就可以购买二手商住。

对于326之后网签的新房销售政策，市场基本没有疑问。326新政疑虑最大的其实是关于二手商住的政策限定，解释的相对比较迷糊。

随着两会的召开，眼看着新的房产税就要立法。很多人都关心手里的商住，会不会也会被征房产税。

第二，326之前网签的新房商住，再次上市销售的时候，既可以销售给公司，也可以销售给个人。

第二，个人名下的商住，可以无限次卖给个人。

【1】

【2】

关于房地产税的征收，真正的落实今年恐怕是难以实现，要说要真的到来的那一天，预计是要到明年，毕竟房地产行业的每一项政策的实现，需要的都是时间。

在这里，大山老师的判断是个人持有的商住，未来被征房产税的可能性不大！

到底限不限制次数？

就不可以再次购买二手商住？

第四，保留了完整的居住功能。

摘要：关于房地产税的征收，真正的落实今年恐怕是难以实现，要说要真的到来的那一天，预计是要到明年，毕竟房地产行业的每一项政策的实现，需要的都是时间。 去年3月26日，北京住建委出台了著名的北京商住326新政。326新政的核心就两条： 第一，326之后网签的新房

未来是否避征房产税？

第二，目前的重庆，上海的房产税试点，均明显界定为“个人住房房产税”，而不是“个人房产税”，也就意味着新版房产税的出台，只会界定为住房性质房产税，而商住不属于住房，因此可能避征房产税。