深圳二手房评估价格基本符合市场预期。地产中介认为，按评估价征税后，增加的交易成本占楼价的3%～5%，加上新房促销等因素，二手房价格有可能下降。

　　美联物业测算的结果也是在50%―60%左右，“这和上海存量房征税的评估价水平差不多，上海是市场价的70%左右”，徐枫表示。

　　对于昨日出台的二手房交易按评估价征税，中原地产负责人贺总接受记者采访表示，评估价格基本符合市场预期。“此前有业主和购房者普遍认为，深圳出台的评估价和市场实际价格差不多，而正式出台的评估价只是市场价格的60%至70%，因此很多市民认为可以接受。”贺总表示，上海和广州数年前就开始按评估价征税，上海的评估价也大概在市场价的60%～70%左右浮动，因此此次深圳评估价是市场价60%至70%，也在业界的预期之内。

　　按照规定，市民可凭本人的身份证号码和房地产权证号，通过市规划国土委门户网站或市地税局查询交易房产计税参考价格。

　　记者昨日也对存量房评估价征税办法增加的交易税费进行了核算。以一套龙岗中心城佳盛园79平方米、房屋登记价格30万元的户型来计算，假定其购买未超5年，且为普通住房，评估价征税办法之前这一房屋过户将产生总价5.6%，即30×5.6%=1.68(万元)的营业税，还有总价1%，即30×1%=0.3(万元)的契税，由于按原价过户没有个人所得税，交易双方承担的税费共计1.98万元。

　　市规划国土委公布的数据显示，上周五个工作日共成交4316套，为今年以来二手房周成交的最高纪录。然而，由于过户量具有滞后性，不能完全反映市场实际成交量。事实上，新政对二手房交易的实际成交量造成的影响已经在上月显现。

　　“价格还可以，定得不算太高。”昨天，在市房地产权登记中心一楼大厅的电脑前，买主王先生看着屏幕上1.98万元／平方米的价格，轻舒一口气。按照此前王先生签订的合同，这套位于福田中心区附近的房子成交价格是3万元／平方米，“现在评估价是成交价格的大约六成多，应该可以接受。”王先生对记者表示。

　　此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。

　　为市场价的六到七成；按评估价征税首日办理过户手续者锐减

　　而在评估价征税实施后，记者了解到这一套房屋的市场价在64万元左右，按照70%计算，其大概评估价为45万元，因此其营业税和契税总计2.97万元，此外按照评估价核定征税办法还需缴纳总价1%的个人所得税，即0.45万元。评估价征税后这一房屋的税费总计3.42万元，比评估价征税之前增加1.44万元的税费，是原来的1.73倍。而与其现64万元的市场价来计算，评估价征税前后增加了相当于楼价2.25%的税费成本。

　　另据了解，目前的二手房评估价，虽然大部分在市场价的60%至70%之间，但也有房屋评估价达到市场价的80%。“这主要是根据一些楼盘的新旧程度，以及位置等综合进行评价。”贺总分析说。

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　　世华地产市场研究总监肖小平表示，经过世华对一些个案的测算，评估价征税增加的交易成本占楼价的1%-3%左右，个别房屋增加交易成本甚至高达5%。

　　昨天上午9时半，记者来到位于银湖的市房地产权登记中心。和上周工作日期间一楼报号大厅和二楼交文大厅人头攒动相比，昨天到现场办理房产过户登记的人数锐减。前来办理过户的市民，基本无需排长队。21世纪不动产的一位置业顾问告诉记者，上周她来办理过户，排队就用去1个多小时，今天情况看来比较“冷清”。收件窗口的工作人员也表示，昨日的过户收件量比上周少很多。