①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

　　并且资金监管服务是免费的！免费的！免费的！

　　资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

　　1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

　　1、二手房资金监管流程——全款：

　　③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

　　在无锡建立存量房交易资金全面监管制度，监管资金包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项。市房屋交易管理中心作为具体实施机构，建立存量房交易结算资金监管系统，纳入房屋交易管理平台，与楼盘表管理、存量房网签、不动产登记等系统实现互通共享，整合信息和资源，实施便捷、高效、安全的资金监管服务。针对存量房交易的特殊性，赋予交易当事人较为充分的选择权利，对不发生现金交易和自由成交的存量房交易，可以免除监管。