立法程序包括以下几个阶段

7、共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

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第一，立法议案的提出。包括提案的种类，有权提出立法议案的机构和人员，提出立法议案的限制，立法议案的撤回。

这也说明2018年房地产税不会出台，但房地产税的进度正在加快。

时隔一年，再逢盛会，房产税问题又来了。

第二，立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关，立法议案的审查程序，立法议案列入议程，立法议程的编制与变更。

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4、学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产。

房地产税的立法难度之大，超过很多人的想象。就房地产税征收的政策配套而言，房地产税的征收，需要对全国房产进行基本的普查，需要全国联网和登记，需要跨地区的协调，需要对住房价值合理的评估。

第四，立法议案的修改。包括修改的时机，修改的限制条件，修改的技术以及对修正议案的处理。

1、房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋。

2、城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值。

5、对于旅游地产需要谨慎。

6、核心区的商住公寓。

国外的房地产税是建立在土地住宅私有化和产权清晰的基础上的，但在中国，除土地公有制外，住房的产权也五花八门。按产权性质大体可分为：央产、军产、单位产权和私有产权房；按取得和交易的方式，可细分为：原有私房、房改房、商品房、经适房、安居房、限价房、自住商品房和共有产权房等。

购房选择上做何打算？

如果房地产税征税对象界定不清、征税范围过窄，应纳税户占比过低，将无法矫正房产分配的不公，反而会加大居民财富和消费差距。

房产税的难点与挑战

第五，立法议案的通过。包括表决的原则，表决的方式，表决的法定票数。

关于房地产税的征收条件，有专家认为，从未来房地产税征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。比如未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。购房选择上，可以有以下选择。

明确了两个问题：一是房地产税由全国人大预算委和财政部牵头组织起草；二是目前正在加快进行起草完善草案、重要问题论证、内部征求意见等工作，还没有走到提请常委会初审的程序。

那么房产税影响房价吗？房价的涨和跌，在于供需情况。影响房价的因素有很多，房产税是其中之一。对刚需人群来说，解决居住问题才是眼下之重，对于房地产税出台不要有过多的担心，18年仍是把握住上车的好时机。

3、央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。

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第三，立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则，讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。

记得去年全国两会，在人大会议首场发布会上，针对当时热议的房产税问题，大会发言人傅莹明确表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。

本次人大会的发言人张业遂就房地产税的立法问题回答了记者的提问，他表示“房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

第六，新法律的公布。包括公布法律的机关，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。