万达商业地产拟于12月16日定价，并将于12月22日公布公开发售结果，12月23日上午九时开始在香港联交所买卖。

　　按照万达城产品的进一步扩张，大连万达商业地产于2014年10月20日订立一份土地出让合同，在广州收购一幅土地面积27.85万平方米的土地，用于开发新的万达城项目广州万达旅游城。

　　财务方面，在往绩记录期内，万达商业地产的收益主要来自物业销售、物业租赁及管理以及酒店经营。截至2011年、2012年及2013年12月31日止年度以及截至2013年及2014年6月30日止六个月，公司的收益分别为507.72亿元、590.91亿元、867.74亿元、318.34亿元及232.51亿元。上述期内毛利分别为243.03亿元、302.84亿元、373.36亿元、142.38亿元及104.30亿元。

　　就该11个物业项目及广州万达旅游城而言，万达商业地产土地收购总成本约人民币71亿元，截至最后实际可行日期已全部结清。自2014年6月30日起及直至最后实际可行日期，公司完成并开始经营14个购物中心。截至2014年9月30日止3个月，公司取得合约销售总金额404亿元。

　　对于截至2014年6月30止六个月的收益有所减少，万达商业地产解释称，主要由于其已交付住宅建筑面积由截至2013年6月30日止六个月的136.87万平方米，减至截至2014年6月30日止6个月的59.29万平方米，以及已交付零售物业建筑面积由27.09万平方米减至17.78万平方米。

对于未来的发展目标，万达商业地产称其旨在成为全球自有建筑面积最大的房地产公司，并将继续战略性地进军国际市场，以把握市场机遇及扩大其国际影响力。

　　观点地产网讯：12月10日早间，大连万达商业地产股份有限公司公布全球发售文件。据披露，其将全球发售6亿股H股，其中香港发售股份数为3000万股，占发行总数的5%；其余95%股份数将作国际发售。发行最高定价为49.6港元，最低为41.8港元。股份代号03699。

　　文件还透露了大连万达商业地产近期的发展情况。截至2014年9月30日止三个月，其已在11个城市收购总土地面积近170万平方米的土地，用作发展11个新增房地产项目，估计总建筑面积约为660万平方米。

　　紧随全球发售完成后，王健林及其配偶将直接及透过大连万达集团，间接拥有万达商业地产经扩大已发行股本约54.31%，而大连万达集团本身将直接拥有万达商业地产经扩大已发行股本约44.23%。

　　文件称，万达商业地产是中国领先的商业物业开发商、业主及运营商，并为全球第二大商业物业业主及运营商。亦为中国最大的豪华酒店业主。业务由三大业务版块组成，分别为开发、租赁及管理持作长期投资的商业物业；开发及销售物业，主要包括商业及住宅物业；以及开发及经营酒店。

　　对于未来的发展目标，万达商业地产称其旨在成为全球自有建筑面积最大的房地产公司，并将继续战略性地进军国际市场，以把握市场机遇及扩大其国际影响力。

　　截至2014年6月30日，大连商业地产在全国29个省份的111个城市拥有175个物业项目，其中主要包括110个城市的合共159座万达广场，6个城市的合共6座开发中的万达城，及于10个城市的合共10个其他物业项目。该物业组合的总建筑面积约为8470万平方米。

　　主要财务比率方面，万达商业地产截止今年6月30日的流动比率为108.9%，速动比率为48.8%；杠杆比率为87.8%，资产负债率为51.6%；平均资产回报比率为1.1%，平均权益回报比率为4.3%。

　　于最后实际可行日期，王健林直接持有大连合兴98.00%的权益，而大连合兴则直接持有大连万达集团99.76%的权益。王健林直接拥有大连万达集团0.24%的权益。因此，王健林、大连合兴及大连万达集团将控制大连万达商业地产已发行股本30%以上，为控股股东。

　　若以发售价范围的中间定价，万达商业地产将获得的全球发售所得款项净额估计约为266.79亿港元。