2018年二手房或回温 买房要趁早

德国房价稳定，所以租房可以作为一种选择。假如德国的房子明年要涨10%，德国人绝对不会那么淡定，他也会想办法买房的。德国是高度分散的城市化模式，没有大城市，人口非常分散，其次完善的社会福利，教育、医疗、高速都不收费，并且房子就是住的地方而已，没有任何特殊的意义，国家还有严格的租户利益保障的法规。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，和过往的房地产调控政策相比，政府在政策思路方面出现了变化。调控反反复复出现了很多轮，不管是打压还是刺激，其实看来看去变化不大，因为过去调控滞后房地产的形势，当房地产过火的时候出台政策打压晚了，当房地产下跌的时候再出台刺激政策也晚了。

短期调控向长效机制进行转变，在转变过程中现在是叠加期，既有短期的，也有长期的，短期的政策的退出，需要等长效机制真正发挥效果了才可以。近日兰州又限购有所松动，但没有任何的代表意义。

租售并举一定会持续推进，2017年只是开始。这个会分流一部分的购房需求，但是比重不会太大。租售同权是一种理念，这个理念是对的，但它不是现实，就像我们说的人人生而平等，这在很多国家写进宪法的，但真正每个人是平等的吗？

对于未来，邓志旺认为房地产税一定会推出来，因为要解决地方政府税源的问题，这是长效机制之一；此外，房地产税会是低税率，只有这样老百姓才能接受；房地产税对房价的影响非常有限，千万不要等这个出来再定要不要买房。

对大家来说到底是买房还是租房好？很多人都问这个问题，邓志旺认为，这个问题是一个非常老的问题，这里关键的问题租房到底会不会成为主流的选择，如果现场有一大半的人都说愿意一辈子都租房，租房可能就会成为一个主流，买不买房真不是问题。