据独家网报道，出现如此急着预付2018年房地产税的“盛况”，还得“归功于”特朗普。因为上周通过的共和党税收法案规定，州和地方税的扣减金额上限额为1万美元，而且特朗普在29日已经签署。这就意味着，在纽约、新泽西、马里兰等高房价的州，许多房主不得不多交很多钱。

鉴于美国房主纷纷前去缴税，美国国税局在12月27日就回答了这个问题，到底哪些房主能搭上这趟末班车。

在美国有的地方是不允许提交支付房地产税的，毕竟“没有人会说，‘请让我提前支付我不欠的账单’”，华盛顿特区外马里兰州的蒙哥马利县就是如此，但为了应对当时的状况，当地政府特地召开会议，投票通过允许当地居民预付2018年的房地产税。同样，纽约州州长、新泽西州长也签署行政令，允许居民预付。

地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的徵收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之後，仍将其投入用於建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

【侨报网1月2日综合报道】在2017年的最后一周里，美国成百上千的房主，特别是那些有高额房地产税的房主，并不是欢天喜地等待新年的到来，而是急急忙忙跑到当地政府办公室门前，大排长龙，希望赶上特朗普税改2018年1月1日生效前的州和地方税扣减金额无上限的末班车。

房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值丶市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。

美国房产税收正在下降

另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎麽管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对於积极参与房屋管理的海外持有人需要徵收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入 - 费用（贷款利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。

以纽约州为例吧，如果纽约州政府在2017年7月1日评定了从2017年7月1日至2018年6月30日的房地产税，并且在今年7月31日向当地住户发出了评定通知和2个支付期房地产税账单（第1个支付期在2017年9月30日截止，第2个支付期在2018年1月31日截止）。假设纳税人已经支付完第1期，如果纳税人在2017年12月31日前支付完第2期，这笔支付将可用于2017年报税时的逐项抵扣。

美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

那么，这些排长龙缴纳预付款的房主就真的能幸运逃过特朗普的“1万上限”？

也就是说，没有经过政府评估计算出的，而仅仅是预估的房地产税，你交了也是白交！

美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。