二、报告期内主要经营情况。
(一)行业格局和趋势。
产业投资板块。
截至2017年末，公司总资产569.73亿元，较上年增长5.2%，归属上市公司股东所有者权益118.31亿元，较上年增长11.40%。公司资产负债率77.77%，较上年同期下降1.56%，扣除预收账款资产负债率为65.04%，公司总体负债率处于安全可控水平。
2017年，全国热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋稳。
三、报告期内核心竞争力分析。
其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。
3、房地产行业正处在长效调控机制逐步实施的关键点，企业运行环境正在发生变化，决策稍有偏差或激进，就会给企业发展带来被动。
公司将做好对于市场变化更敏锐和准确决策，积极城市布局战略定位，项目投资决策和管理精细化，继续大力扩张房地产发展规模的同时，注重公司更持续、健康的发展。同时，通过公司地产业务与金控业务联动优势，推动组建产业旧改基金、并购基金及投资基金，引入优质资金保障公司房地产业务进一步房展。

重点关注城市群的崛起和推进带来的新的内生动力，抓住城市发展周期，择机进入具有发展潜力的核心城市。继续坚定布局以一、二线城市为主的城市群及重点城市，巩固和扩大福建及长三角区域的名城品牌优势。在扩规模的同时，做好精细化管理，深度做好产品和服务的品质化提升，提高创利能力。
2017年，公司继续采用多元化的融资手段，多渠道组织筹措资金，全年从金融机构获得的各类贷款总额95.52亿元，与银行签署战略授信509.18亿元。报告期内，公司通过合理安排资金使用，提高存量资金效率，保持了整体资金安全及高效运营。报告期内，公司持续获得评级机构关于公司债券AA级主体信用评级，公司偿付债券能力良好，按期完成多期公司债券的付息工作。2017年11月公司收到上海证券交易所出具的《非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》，面向合格投资者非公开发行总额不超过45亿元的公司债券。随着该公司债券的发行，将为公司带来优质资金支持，降低资金成本。
（三）地产开发投资与开工情况。
（一）公司拥有清晰的战略发展目标，坚定实施产业+资本双轮驱动协同发展的创新转型战略，发挥公司的资金优势、管理优势，积极变革资源整合模式，通过资本整合、运营实现公司适度多元化发展，打造新的业务增长极。在房地产业务保持持续增长的同时稳步发展金控板块各项业务，将资本与地产嫁接，通过产业投资基金、金融并购基金、资产运营基金等择机参与境内外并购，积极探索金融服务业、投资贸易、仓储物流、大健康等新型业态，推动公司整体价值提升。
对于房地产行业来说，经济增长、货币政策、地方财政、城市化及房地产调控政策是房地产市场重要的外部影响因素，特别是货币政策是影响房地产市场的关键。展望2018年，国家宏观环境稳定，经济发展具备较强韧性。
2017年3月2日，公司与台州市人民政府签订了《大名城台州新能源产业园合作协议书》,在台州湾循环经济产业集聚区东部新区设立新能源子公司并投资建设本公司首个新能源产业园，通过受让集聚区土地使用权，建设打造超百亿新能源产业园项目，协助政府招商引资，引进园区相关产业企业，构建新能源产业链，并成立新能源研究院，力争实现整车生产及储能电站等产业。截至本报告日，公司已在台州湾循环经济产业集聚区东部新区设立产业园实施主体“浙江名恒新能源科技有限公司”，其他各项工作正在筹建中。
价格方面，2017年，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。
公司将坚持做好一、二线重点城市的精品化、品质化的商品住宅项目开发策略，做好存量客户的挖掘，满足这些城市不断增加的改善性群体的品质需求。在租赁业务方面，公司一方面积极通过自有的商管和物业公司和专业人才队伍，一方面探索长租公寓、租赁住宅的市场机遇。另一方面，继续深入切入工业地产项目，深耕城市核心区域工业地产的收购、功能改造及租赁业务。
1、投资。
2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，各地加速推进房地产长效机制，积极引导预期，从传统的需求端调整向供给侧调整转变；限购限贷限售叠加土地供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，推进和构建租购并举的房地产制度建设，完善多层次住房供应体系，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，控制房价水平，推动长效机制的建立健全。
2017年，全国房地产开发企业土地购置面积25,508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13,643亿元，增长49.4%。
1.财务状况。
2017年，全国重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著；同时，三四线城市在相对宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。
2017年我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力，新动能为经济增长的重要动力，经济增长质量不断提高。
2、开工。
同时，金融严监管、去杠杆政策延续，适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产信贷调控趋势不变，企业及个人面临的贷款压力将成为影响市场成交回落的重要因素之一；热点城市仍将全面收紧信贷，抑制各类消费资金违规流入房地产领域、加强企业投资风险管控，防范房地产泡沫风险。
第一部分关于房地产业务。
受货币供应环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速攀升，百城住宅价格累计上涨17.83%，较上年增长13.68%，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨20.95%，二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。
证券投资板块。报告期内，密切关注资本市场监管新规及运行动态的变化，重点管理存量投资项目，根据市场情况适时减持2016年参与定增的项目，取得了较好的经营业绩。报告期内，根据2017年度周期性行业的良好表现，名城金控集团旗下证券投资平台康盛投资适时减持安纳达（002136）（002136）5%的股份，获得良好的投资效益。此外，康盛投资持有的中广影视（834641）420万股股份，于2017年5月完成了首次公开发行股票并上市的辅导备案登记。在管理私募基金产品方面，康盛投资作为持牌私募基金对于旗下所备案管理的“长安康盛1号资产管理计划”和“康盛多策略精选证券投资基金”进行严格规范运营，保持基金稳健投资收益。
报告期内公司累计房地产投资60.82亿。
3、优秀人才是企业可持续发展的源动力，2018年公司将继续加大人才引进与培养的力度，重点实施“三大聚焦”、“四项提升”、“七大措施”人力资源计划，开辟各专业领域的职业发展通道，拓宽员工的成长空间，吸引和留住人才，提高企业市场竞争力；通过“名星”、“名将”、“名仕”人才培养战略实施，构建企业自身“造血”机制，形成具有名城特色的人才梯队，为企业创造价值的同时实现员工自身价值的不断提升。
同时，各地大力推进的租赁、共有产权及普通商品房和保障房政策，未来一线城市的新增住房消费会形成“租赁——共有产权——商品住宅”结构，地方政府也将继续实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理，推动市场趋于理性。

　　一、经营情况讨论与分析。
全国商品房销售金额133,701亿元，增长13.7%。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。
3．投资与开工情况。
（三）公司整体资产结构合理、质量优良，融资杠杆使用合理，财务结构安全稳健。公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，具有良好的融资能力。公司持续获得专业评级机构对公司的AA级主体长期信用评级，反映了公司作为具备较强综合实力的房地产开发上市公司，在土地成本及规模、区域优势、项目储备等方面具备的优势。同时控股股东和实际控制人以其雄厚的资金实力和良好的信用支持，持续助力上市公司发展。
2017年度，本公司科学安排全国各个区域公司生产开工任务，全面新开工（含续建）面积395.03万方，竣工面积60.44万方。
2017年，名城金控集团贯彻金融行业与资本市场“去杠杆、严监管、防风险”整体基调，以夯实发展基础、防范运行风险、严格规范管理为主要工作目标，加强对金融市场和资本市场的宏观研判，以强化存量项目投资管理及租赁业务创新转型为工作重点，积极探索产业投资发展路径，加强团队建设和内部管理，保持了金控业务的稳健发展，取得了较好的经营业绩，有力推动公司“产业+资本”双轮驱动发展战略的实施。截止2017年末，名城金控集团管理资产规模112亿元，其中：中程租赁82亿元、证券类投资21亿元、股权类投资5.5亿元、金融投资3.5亿元。
2.销售情况。
2018年度，按现有土地储备规模，预计新建开工面积为345.85万平方米，竣工面积107.47万平方米，计划实现房地产销售金额较上年增长不低于30%。
预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。
（二）房价趋势。
(二)公司发展战略。
第二部分关于金控业务。
(三)经营计划。
1、公司将坚持“要规模更要持续”的企业发展理念，一手抓规模扩张一手抓持续健康发展。
当前，房地产市场正处在变革的关键期，政策趋势引导下的市场运行模式将逐步告别过去频繁波动的阶段。未来这种转折和变化会深刻影响到每一个市场主体的行为决策。房地产政策方面，房地产调控长效机制建设进入关键期，市场中长期运行环境逐步确立，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，明确了未来更长一段时期内房地产之于中国经济社会中的基本定位，也明确了未来楼市政策的出发点，将不断引导各类市场主体的预期。
2017年，房地产开发企业房屋施工面积78,1484万平方米，比上年增长3.0%。其中，住宅施工面积536,444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178,654万平方米，增长7.0%。其中，住宅新开工面积128,098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101,486万平方米，下降4.4%。其中，住宅竣工面积71,815万平方米，下降7.0%。
2017年，全国房地产开发投资109,799亿元，比上年名义增长7.0%。其中，住宅投资75,148亿元，增长9.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
（二）公司拥有丰富的开发运营经验，以创新驱动、产城融合的理念拓展城市发展新空间，形成标准化管理系统、最短建设周期、最快周转速度的一次性综合开发运营的名城模式。
公司注重产品品质，从规划设计到项目建设，注重细节力求打造精美产品。在上海、福州及其他城市先后成功交付了诸多精品住宅。“名城”品牌已经成为了知名度、美誉度较高的地产品牌。
1、长期来看，我国房地产市场城市发展分化将愈加明显。
2018年，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调；其中一线销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。
2017年度，本公司积极把握销售机遇，实现销售稳步增长，全年实现签约面积140.22万平方米，较上年下降3.30%，实现签约金额150.55亿元，较上年上涨9.26%。
四、公司关于公司未来发展的讨论与分析。
（四）可能面对的风险及公司应对思路。
2、公司将继续坚持在“产业+金融”的双轮驱动模式不变，借助金控平台产业并购优势，发展重点城市的城市旧改项目；抓住核心城市工业存量地产改造提升的机遇，以公司工业地产运营经验，继续加大在一线城市工业地产项目的收购；探索产业小镇项目，实现产业与资本结合，培育具有优势的实体产业资源；在行业集中度提升、去杠杆的背景下，重点关注和把握房地产行业并购机会。
2017年度全国商品房销售面积为1,699,408万平方米，比上年增长7.7%，销售额再创历史新高。
公司将积极研究城市发展新的格局、都市圈人口聚集的新形态，借助大数据做好研判，更快、更精准的定位和及时调整城市布局、项目投资及产品品类。继续深耕长三角、福建地区和大湾区的重点城市和区域，获取优质项目。
金融投资板块。金融牌照投资业务继续稳步推进，公司位列第二大股东的黄河财产保险股份有限公司已于2018年初获得开业批复并已办理工商营业执照，在持牌金融行业迈出了实质性的步伐。参股投资的长安财通资产管理有限公司、国融证券投资基金项目均运营良好。类金融业务领域，中程租赁积极扩大业务范围，积极防控风险，做优做强直租、售后回租、委托贷款等业务，通过科学和完善的风控流程及投后管理，对所投资项目实施动态监管，全程防范风险，同时，优化租赁业务投向产业结构，探索创新业务模式，稳步拓展债股联动、股权投资等新的业务领域。
2、未来租售同权的新格局下，预计新增市场需求的近六成会通过租赁及普通住房实现。对于房地产开发企业来说，在这些城市的纯商品房开发机会将会减少。

3月6日消息，大名城（600094）2017年年度董事会经营评述内容如下：

2017年，公司实现营业收入102.44亿元，比上年上涨16.87%；归属上市公司股东净利润14.11亿元，比上年上涨67.98%。截至2017年末，预收账款余额总计72.51亿元，较期初增加19.16亿元，为2018业绩打下良好的基础。
（一）商品房销售情况。
同时，名城金控集团全资子公司名恒新能源间接投资参股浙江钱江新能源科技有限公司33%股权，钱江新能源科技有限公司作为上市公司钱江摩托（000913）下属的新能源产业投资运营平台，具有多年新能源产业研发及生产经验，对公司开展新能源产业投资具有积极的意义。
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