冯伟：现在这个审核是比较严的，肯定你是在保障范围内才可以。你有特殊的情况需要出租的，可能就有这个情况。

千里：这个要根据具体的情况来看，还有很多的实际情况，摇完一轮600个号，300个人买了，另外300个人买不了这个房，这300个号又出来了，还得接着摇。

千里：前几天一位听众在微信公众号后台留言，进行保障房申请的时候，申请人需要准备哪些材料，申请流程又有什么？

千里：但是对于开发商想的问题就是这些人就是买不起商品房的人，对商品房的冲击不会有特别大的影响。

庄原：要不然这个区有十个楼盘，我还要再了解其他楼盘的情况，再挨个摇号，这样几率肯定是更大一些。现在保障房越来越多了，对于正常的商品房价格有什么影响？

冯伟：刚才说的材料的问题，北京市第一个要先有北京市保障性住房的申请家庭情况的核定表，在住建委网站上都可以下载，另外一个身份证、户口本，还有申请家庭的资产和租房情况，相关的说明资料。

千里：还有这样的，有的人不是申请一个项目，我符合这个资质以后，这个区18个项目摇中哪一个算哪个。

冯伟：现在看来是可以的。

千里：比如说海淀6000套房，一共十个盘，我十个盘都去申请，但是只要中一个，那几个就不能再申请了。但是这样一下就大大增加了摇中的比例。十个楼盘都需要摇号，这样相对来说有叠加。

冯伟：共有产权房没有。

千里：还是要根据市政府的规划，哪一个片区涌入人口多或者现实的情况调解。

千里：要是有的话，就不是自住房了，最好80%的比例，那时候相对还是比较高的，现在基本上共有产权房都是50%，差了30%其实很多。

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冯伟：房山跟顺义大概各1万套。

千里：相对来说就是价格可能不受这样的共有产权房的价格体系的制约，包括售卖不受制约。

冯伟：肯定会有的。

千里：这个比例下面说到的保障性住房都包含什么呢？

冯伟：性质都属于保障房性质，但是产权不一样了。还有一个可能后续的共有产权房的轮候的原则，比如说以前的产权是全部产权，享受的权益就是全部的产权权益。共有产权房以后，要根据比例，比如说30%或者50%产权权益，你只能享受自己的这部分。还有一个问题，共有产权房是在封闭的系统里面，继承或者转让受益人也需要有同样的资格，没有资格就没有办法继续使用或者购买共有产权房。

庄原：大家上午好，我是庄原。

千里：将来健全这块的体制，为了防止你滥竽充数，用低价购买共有产权房，再享受出租的权益。

冯伟：有一个时间线，我记不太清楚了，就是那个时间点之前的就按照之前的政策走，那个时间点之后的全部纳入到共有产权房里面。

庄原：来自中国网地产频道的冯伟老师。

冯伟：是的，这个就跟我们现在保障的原则有关系，现在北京实行的保障性住房原则是统一申请，统一审核，审核通过并取得备案资格了以后纳入保障。按照一直在强调的租售并举的大原则，以租为主的分配政策，先通过公租房去给予保障，再有代售房源之后重新申请共有产权房。

千里：2016年之前，有一批自住房，相对来说也比较便宜，现在这批住户的产权转入到共有产权房的体系当中？

冯伟：可以的，但是你享受的是出租的权益，也只是你收益的30%或者50%。

冯伟：其实还到不了摇号环节，申请的时候我们就选定了一个项目。

千里：收音机前的各位听众朋友大家好，您现在锁定收听到的是FM99.6中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》我是千里。

千里：这个各区在具体划分的比例当中是一样的吗？

千里：总而言之，“进决赛”也需要九个月到一年时间。等待的周期也很长。

冯伟：其实共有产权房就是解决住的问题，解决住的问题，有的人的想法就是，产权越少越好，我个人的支出也越少。

冯伟：是的。

冯伟：对，第三步就是复审，要到区一级的住房管理部门对申请子进行复核，还有一个公示。第四个流程就是备案，到市级的住房保障部门去了，然后对申请资料进行复核和备案。第五个就是编制方案，就到了产权单位所在区的管理部门监督指导下编制，就是配租配售的方案，比如说产权单位有多少房源，这个要在区政府的网站上公布，配租配售的方案。然后公布名单，区住房保障部门根据意向登记的家庭备案时间顺序，按照房源和家庭数量的一定比例，参加摇号入围的家庭名单，对入围家庭，人口，收入、资产进行复核。第七个就是摇号，区房管部门组织公开摇号，确定选房的顺序，公布摇号的顺序和结果。第八就是签订合同了。

冯伟：自住商品房还是商品房，核心还是商品房。

千里：BH也问了一个问题，说我现在在朝阳已经审核通过的，就等房源进行登记了，租金补贴是什么，能给详细解释一下吗，今天节目当中估计跟大家解释不完了，建议大家登录中国网地产频道，上面有详细的解释。