所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。

房价调整来临？

在短暂的井喷之后，深圳多家机构预计，二手房市场将遇冷。与此同时，由于限价政策的严厉执行，深圳新房价格已连续18个月环比下跌，未来新房二手房价格走势将趋于一致。

深圳链家商圈经理耿慧娟表示，近几个月来她的门店大约有三分之一的客户为了规避新政而加快成交。

在深圳，“三价合一”实施预期已有半年之久。早在2017年11月24日，深圳建行曾传出一份关于个人贷款受理和发放的政策文件，其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”以及“贷款需先提供网签合同”。自此，深圳房地产市场紧张骤然加剧，不少购房者加快了买房步伐。

“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加，增加购房成本。

链家网信息显示，过去一年时间里，深圳二手房挂牌均价在56000元／平方米上下徘徊，甚至高于同期新房均价，价格倒挂现象明显；深圳中原数据显示，3月全市一手住宅累计成交2032套，成交均价54191元/平方米；二手住宅累计成交5622套，成交均价59752元/平方米。

不过，深圳新房受限价政策影响价格难以上行。深圳国土委数据显示，3月一手住宅成交均价为54185元/平方米，这是自2016年10月出台新一轮调控政策以来的18连降，比之前的最高价降了逾7000元／平方米；从成交量看，3月份新房成交虽环比2月份大幅上涨156%，但与1月份相比则下滑了27%，新房市场仍未能称回暖。

此次深圳“三价合一”被部分业内人士认为是房地产调控从紧的信号。同期，杭州（楼盘）、西安（楼盘）摇号买房，整治“炒卖房号”；海南（楼盘）加码调控，非琼籍居民家庭只能买1套且首付不低于七成，住宅限售5年。

首付＋税费“双杀”

3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，正式落实“三价合一”政策。

“接下来两三个月内，会出现交易量下降，价格波动。”深圳链家研究院院长肖小平指出。